【文匯網訊】據《亞洲經濟》報道，預計明年韓國房地產市場不會因一併舉行的大選(總統選舉)與總選(國會議員選舉)而大幅度波動。
一般認為，選舉將會對房地產經濟的恢復起到積極影響，但是回顧往屆選舉的情況，分析目前的經濟局面，不難看出，其實這種影響是極為有限的。
國民銀行16日發佈的《房屋價格統計》稱，1980年以後，大選之年房屋價格的波動率反而低於其他時期。
盧泰愚總統當選的1987年12月，全國的房屋價格較前一年提高了7.1%。
和前一年同期比較的話，大選以後的1988年房屋價格波動率為13.2%，1989年為14.6%，1990年為21.0%，均高於1987年大選當年的上升幅度。
1992年和明年情況一樣，也是總選和大選一併舉行，當年12月全國的房屋價格甚至比前一年12月下降了5.0%。
選舉前後的1991年12月和1993年12月，房屋價格分別比前一年同期下降了0.5%、2.9%，低於選舉當年的房價波動幅度。
已故盧武鉉前總統當選的2002年12月全國房屋價格比前一年飛漲了16.4%。但是2002年韓日世界盃的舉辦，嚴重刺激了經濟，使得大選對房地產市場的影響力減弱。
17屆大選舉行的2007年12月全國房屋價格波動率為3.1%,大大低於2006年12月的11.6%。
從「不動產114」提供的數據來看，全國公寓價格波動率2001~2010年10年間為12.69%、22.87%、13.36%、0.05%、11.60%、24.80%、2.21%、1.46%、3.16%、-1.01%。其中大選舉行的2002年和2007年及總選舉行的2004年價格波動均維持較低水平。
一般大選前夕，推行的短期刺激經濟政策會增加市場流通，造成投資心理過熱，但從最近25年來看，除去舉辦世界盃的2002年，房屋價格實際上並沒有出現明顯的波動。
對此，國民銀行首席房地產部長樸元甲(音)說：「實際上影響房地產市場的最大因素還是經濟狀況，比如銀行利率、房屋供給狀況等經濟指標。」
不動產114研究員李多慧(音)稱：「預計明年隨著選舉的進行，市場流通量將增加，但市場流通資本會不會流向房地產市場仍是個未知數。」 | 
