【文匯網訊】據廣州日報報道，國家統計局昨日上午公佈10月70個大中城市房價數據。在70個被統計城市中，新建商品房環比價格下跌的城市為34個，其中，一線城市環比全面下降，降價潮同時蔓延至二三線城市。業內人士預期，房價拐點正在逐步確立。
環比紛紛回落
同比漲幅收窄
與9月相比，10月新建商品房環比價格下降的城市增加了17個，達34個;而在環比價格上漲的城市中，平均漲幅也未超過0.2%，漲幅上限較9月再度收窄。北上廣深等一線城市新建商品房環比價格全面下降，其中，上海環比降幅達到0.3%。
同比來看，70個大中城市中，價格下降的城市為寧波和溫州。10月，溫州同比降幅達5.5%，跌幅較上月迅速擴大。整體來看，10月同比漲幅回落的城市有59個，同比漲幅在5.0%以內的城市有57個，比9月份增加了8個。
廣州、烏魯木齊、石家莊、廈門等城市10月同比漲幅仍在5%以上，其中，烏魯木齊、長沙的同比漲幅超過7%。另外，與9月相比，10月二手房環比價格下降的城市增加了13個，達38個。價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過0.5%，漲幅上限較9月也有所收窄。同時，北上廣深等一線城市二手房價格環比也全面停漲，其中，北京和廣州降幅達到0.5%。
降價城市翻番
降價趨勢蔓延
根據統計局的數據，10月房價出現環比下降的城市達到34個，比9月份多出一倍，環比價格下降的34個城市中，包括全部4個一線城市，南京、濟南、杭州、寧波等共15個二線城市，溫州、九江、宜昌、無錫等共16個三線城市，降價蔓延全國的速度超乎想像。
鏈家地產首席分析師張月認為，造成短時間內突然出現全國性價格回落的原因，一方面，是「金九」失色後，房企仍寄托於「銀十」，因此低價開盤項目增多。另一方面，房企銷售壓力倍增，上市房企急於達成業績、中小房企急於資金回籠，價格開始出現實降和直降。龍湖、萬科等實力房企掀起的降價潮，雖然僅存在於一線城市和重點二線城市，但對於市場整體帶來的連降效應和消費者更加堅定的觀望態勢卻快速瀰漫，帶動二、三線城市價格的下滑。
不斷傳出的市場信息也印證著統計局的數據。北京中原地產市場總監張大偉表示，根據中原調查統計的數據顯示，目前房地產市場存量大幅上升、降價樓盤增多的趨勢已愈演愈烈。
「部分發達城市的住宅存量已經接近2008年時的高位。繼北京、深圳、成都、重慶、杭州等城市後，10月上海也加入了降價陣營。降價現象的增多更進一步強化了購房者的降價預期，持幣待購現象有所增加。」張大偉說。
聲音
開發商未「割肉」
樓市沒到抄底時
國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松11月15日發表研究報告稱，基於房地產市場的緊縮調控政策、抑制通脹為核心的宏觀環境、加息、信貸控制等多方面因素相疊加，中國房地產行業目前正逐步進入行業洗牌與結構調整階段，即將面臨第一次真正意義上的大調整。
巴曙松認為，開發商應對調控的主要手段是降價。報告根據城市居民收入可承受能力測算，認為一線城市的平均房價降幅應在20%~30%之間;二線城市則在10%~20%之間;三線城市基本合理，降價空間不大。因此，佈局三四線城市將成為開發商的一個選擇。
廣東省房協理事趙卓文分析，開發商當前的降價促銷，基本上還屬於「讓利促銷」，還沒到「割肉促銷」。只有當出現部分開發商賣項目、賣股份，「賣兒賣女」來求生存時，樓價才真正到底了。從這點看，樓價鬆動，不可能一步到位，還要經歷漫長的博弈過程。想在年末「抄底」樓市的人，還是要小心。
京滬樓市風向標
上海:市中心也開始降價
北京：創簽約最慘淡紀錄
進入11月，樓價的下跌在一線城市有愈演愈烈之勢。中原集團研究中心發佈的報告顯示，繼10月底綠地、中海、龍湖在上海率先降價之後，本月更多開發商加入了降價行列，其中不乏萬科等標桿房企，且降價樓盤有向市中心逼近的趨勢，參與打折促銷的產品類型也由剛需樓盤逐步擴展至高端樓盤。不過，近期新開盤價格降幅穩定在15%~30%區間，尚無進一步加深跡象。
市場對降價的反應比較積極，上周上海商品住宅成交量位居前十名的樓盤幾乎全是降價幅度居前的樓盤。一些降幅較小或沒有降價的樓盤，成交相對慘淡。中原監測數據顯示，上周(11.7~11.13)上海一手住宅成交量僅1400套左右，依然在今年以來的低位徘徊，僅為今年周平均套數的六成。
在北京，樓市「寒冬」儼然已經來到。據北京房地產交易管理網數據顯示，11月上半月，北京新盤簽約為零，預訂量也僅為14套，創下調控後簽約最慘淡紀錄，而當月入市新盤則達4014套。
北京中原地產統計顯示，年內北京新建住宅期房供應項目135個，供應房源56729套，其中經網簽出售23878套，平均去化率為42.1%，創歷史新低。 | 
