【文匯網訊】據韓國《亞洲經濟》報道，韓國房地產市場持續低迷，首都圈地區新開盤的樓房價格下滑，低於去年水平，房屋申購的競爭率也開始下降。
樓市信息機構「不動產114」於1日提供的數據顯示，截至上月27日，今年首都圈新開售的樓盤均價為每3.3㎡1156萬韓元，與去年相比降低了67萬韓元。
去年仁川地區的房價為每3.3㎡1132萬韓元，今年小幅上升至1179萬韓元，是惟一一個上漲的地區，而首爾地區的平均房價則從1794萬韓元降至1520萬韓元，京畿道地區從1149韓元跌至1043萬韓元，每3.3㎡分別下降了274萬韓元與106萬韓元。
首爾市的江南區上月第三周的房價達到了每3.3㎡ 3197.7萬韓元，與前一周相比上漲了6.6萬韓元，是8周以來首次出現的上漲趨勢。同時，也是首爾房價最高的江南三區（江南、瑞草、松坡）中唯一個出現上漲的地區。即便如此，也難以拉高首爾的房價。瑞草區每3.3㎡為2795萬韓元，連續5周持平，松坡區為2333.1萬韓元，與上一周相比下降了6.6萬韓元。
目前住房市場主要為剛性需求，因此與大戶型相比，中小戶型更受歡迎。開發商也擔心大戶型賣不出去，不得不降低了銷售價格。雖然樓市價格有所下降，但申購競爭率卻只降不升。今年首都圈出售的新房平均申購競爭率為1.2比1，與去年的2.4比1相比，大幅降低。
在房價下調幅度相對較大的首爾地區，申購競爭率為2.9比1，只小幅高於去年的2.5比1。仁川地區從4.1比1大幅下降至於1比1，京畿道地區也從1.9比1下降至0.9比1。
不過非首都圈地區的形勢卻大有不同，不論是房價還是申購競爭率都高於去年，樓市大幅升溫。去年非首都圈地區的新房平均申購競爭率僅1.7比1，今年達到了4.8比1，房價也從每3.3㎡697萬韓元上升至807萬韓元，上升了110萬韓元。特別是在釜山與光州地區，今年的申購競爭率分別達到10.6比1和10比1。
去年，全國平均申購競爭率為2.0比1，今年上升至3.7比1，而房價則從3.3㎡978萬韓元降至852萬韓元。
不動產114有關人士表示，非首都圈地區樓市短期內將持續升溫，近期開發商都把目光轉向了地方的樓市建設，但也有可能因此造成供大於求的現象，購房需求者在購買時還需慎重考慮。 | 
