【文匯網訊】據齊魯晚報報道，根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，2011年9月，全國100個城市住宅平均價格為8877元/平方米，與8月相比下降0.03%，為去年9月以來的首次下降。
房地產經濟學家謝逸楓表示，樓市歷經國務院18個月調控，今年首次下降，說明遏制部分城市房價上漲過快趨勢的預期效果正在顯現。
9月份，很有可能成為本次調控的拐點。實際上，從目前來看，一線大城市已經出現了嚴重的觀望潮，一些購房者現在都已經開始觀望，等待房價下跌。
隨著調控不斷深入，市場將出現越來越多的開發商加入降價保量「行列」，以換取現金作為過冬的「棉襖」。
謝逸楓認為，今年房價不會回到2008年。謝逸楓表示，主要是今年國內外經濟環境比2008年要好。由於大部分開發商的資金鏈相對雄厚和二三線城市限購擴容名單有限，全國600多個二三線城市，限購不到十分之一。另外，市場上旺盛的剛性需求及改善性需求購買和投資活躍，加上目前通脹率高位震盪，預測明年依然有通脹預期存在。因此，剩餘三個月房價不會大幅度暴跌，全年房價保持穩中有降。
全國百城住宅均價9月首降
未來3月房價不會暴跌
據法制晚報報道，2011年9月，全國100個城市住宅平均價格為8877元/平方米，與8月相比下降0.03%，其中54個城市價格環比上漲，環比漲跌幅在1%以內的城市數量共有81個。
今天上午，法晚記者從中國指數研究院提前獲悉「2011年9月百城價格指數」上述報告內容，記者統計今年9個月的數據發現，9月100個城市的住宅平均價格今年首次出現下降，且環比上漲的城市有所減少，自今年4月份後，房價環比上漲城市數量連續6個月下降。
數據1
百城住宅均價今年首次下降
根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，2011年9月，全國100個城市住宅平均價格為8877元/平方米，與8月相比下降0.03%，為去年9月以來的首次下降，其中54個城市價格環比上漲。
法晚記者統計，自今年3月份後，房價環比上漲城市數量連續6個月下降，2月份80個，到9月份，100個城市中僅54個城市出現了上漲，而且漲幅較小，環比漲跌幅在1%以內的城市數量共有81個。
法晚記者統計還發現，總體來看，9月100個城市的住宅平均價格今年首次出現下降，且環比上漲的城市有所減少，同時有近六成的城市同比漲幅在縮小，延續了今年以來價格趨穩的態勢。
另外，按100個城市住宅價格的中位數計算，全國住宅價格中位數為5950元/平方米，與8月相比也有所下降。
●解析
上月可能成轉折點
著名房地產經濟學家謝逸楓表示，樓市歷經國務院18個月調控，今年首次下降，說明遏制部分城市房價上漲過快趨勢的預期效果正在顯現。
9月份，很有可能成為本次調控的拐點，百城住宅均價或從上月開始下降。實際上，從目前來看，一線大城市已經出現了嚴重的觀望潮，一些購房者現在都已經開始觀望，等待房價下跌。
隨著調控不斷深入，市場將出現越來越多的開發商加入降價保量「行列」，以換取現金作為過冬的「棉襖」。
數據2
十大城市住宅均價6個下跌
根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據，9月十大城市平均價格為15786元/平方米，與8月基本持平。
具體來看，武漢、北京、廣州、南京等4個城市價格環比8月上漲，雖然出現了上漲，但漲幅非常小，漲幅皆在0.5%以內。包括上海、深圳、杭州在內的6個城市則出現環比下降，其中重慶（主城區）下降幅度最大，其餘5個城市降幅均在1%以內。
今年1月這些城市先後出台限購政策，以上數據表明當地住宅市場價格受政策的影響較大。
相比去年9月份來看，十大城市均出現上漲，平均價格上漲3.45%，其中北京、上海等5個城市漲幅介於1%-5%之間；杭州漲幅最小，為0.58%。
●解析
未來三個月房價不會暴跌
法晚記者根據相關數據統計發現，從成交量的指標看，部分城市成交慘淡和樓市寒冷，與去年同期銷售成交量比較，下降幅度達到30%-50%，說明今年傳統樓市銷售季節「金九變銅九」是鐵定的事實。
謝逸楓認為，從9月十大城市房價數據上看，6個城市房價下降和4個城市房價上漲及100個城市房價大部分停漲，但他認為今年房價不會回到2008年。
謝逸楓表示，主要是今年國內外經濟環境比2008年要好。由於大部分開發商的資金鏈相對雄厚和二三線城市限購擴容名單有限，全國600多個二三線城市，限購不到十分之一。
另外，市場上旺盛的剛性需求和改善性需求購買和投資活躍，加上目前通脹率高位震盪，預測明年依然有通脹預期存在。因此，剩餘三個月房價不會大幅度暴跌，全年房價保持穩中有降。 | 
