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 資料圖片 【文匯網訊】據新華網上海9月13日報道，今年中秋節，熱點城市樓市「涼意襲人」。假期前兩天，北京新建商品房網簽總量與去年同期相比下跌45％。滬、深、穗等地樓市的假期樓市也堪稱慘淡，以往的「金九銀十」成色嚴重不足。
樓市調控效應是否出現「拐點」？如何抓住「窗口期」尋求「治本」之策？
「停漲」：樓市進入「降價換量」的關鍵期
在中秋節以前，過去「屢調屢漲」的房價已呈現少見的調整跡象。
上海、深圳等十大城市8月住宅均價環比下降0.41％，這是一年來首次下降。從最近幾個月走勢來看，北京新建普通住房價格呈現「穩中有降」趨勢。
「部分熱點城市是樓市『風向標』，也是調控和限購最嚴厲的地區。這些城市房價受到遏制，將有利於引導市場預期。」中國指數研究院副院長陳晟說。
房價受抑背後，是市場的深度演變。截至8月30日，已披露年報的98家上市房企上半年累計實現淨利潤193億元，其中33家公司業績有不同程度下降。這些企業債務總額達1.01萬億元，平均資產負債率為62％，有60家企業資產負債率出現上升。
「以前，什麼企業都往房地產行業擠，現在則是不少企業在賣房產項目。」嘉華（中國）投資有限公司副董事谷文勝說，「調控讓房地產面臨整合，人們終於看到，樓市不再是一個人人能賺錢的行業。」自去年初競得一幅住宅地塊以來，嘉華公司至今沒在上海拿地，「根據目前行情，我們已基本斷了拿地念頭」。
「停漲」之後，進一步的降價是否將尾隨而至？上海綠城玫瑰園開發有限公司副總經理沈旦臨稱，由於一些開發商此前對今年宏觀調控政策的預期過於樂觀，導致年初制定的銷售目標過高；為完成業績考核，開發商會在三四季度想辦法增加銷量，降價會更明顯。
北京市房協副秘書長陳志表示，如果今後堅持房地產調控決心不動搖、方向不改變、力度不放鬆，預計未來幾個月市場有望形成「降價換量」的整體格局。
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