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破局：抓住「窗口期」施「治本」之策
國家發改委主任張平近期表示，將不折不扣地將各項房地產調控政策落到實處。國家近期也重申了限購、增加供應、推進保障房建設、督促檢查等一系列調控措施。
「調控政策的延續已經很明確，而且有從緊趨勢，市場預期將進一步向既定方向轉變，開發商『降價換量』將是必然選擇。」陳晟說。
問題關鍵是，目前部分地區樓市價格某種程度上是一個「虛假價格」，因為政府「限需求」和開發商「緩供給」形成了虛假供求關係，扭曲了價格信號。如果不從根本上解決樓市有效供應不足、投資屬性過重等問題，就難以從根本上打破僵局。
樓市「治本」，其一在規範「房貸」監管制度。中國房地產業協會副會長朱中一等專家認為，當前應從「開發端」和「銷售端」兩頭管理好房地產資金，壓縮投資、投機性資金流入樓市的渠道，並注意「區別用力」，保護保障房開發和自住及改善型購房的資金需求。
其次是保障房建設真正「提速」。陳傑等專家表示，保障房的推進不能因調控鬆緊而「變速」，要加快做大保障房的「蛋糕」，從供地、融資、建設、分配等各環節形成制度體系，真正使樓市從市場「單腿跳」轉為市場、保障「雙輪驅動」。
從長遠來看，最根本的還是加快配套改革。有關專家呼籲，破除地方政府對房地產過度依賴，必須從房地產稅制、財政體制等方面進行系統性改革，國家應在條件成熟的地區盡快擴大試點範圍。 | 
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