【文匯網訊】據新華網北京7月21日報道，國務院日前提出，房價上漲過快的二三線城市也要納入限購範圍。新一輪限購城市名單呼之欲出，有望開啟房價穩中有降的「時間窗」。
限購「擴容」將對加快佈局二三線城市的開發商影響幾何？如何防止限購政策在地方政府等多方博弈中落空？如何抓住樓市「退燒」的窗口期探尋治本之策？圍繞一系列熱點問題，「新華視點」記者作了追蹤調查。
限購「擴容」 高房價有望鬆動
「前一陣子，開發商碰面聊得最多的話題就是『什麼時候取消限購』。限購真把一些開發商弄得死去活來。」ＳＯＨＯ中國有限公司董事長潘石屹說。
讓一些開發商失望的是，限購不但不取消，反而在升級。
7月12日的國務院常務會議指出，部分城市房價上漲壓力仍然較大，有的城市調控力度有所放鬆。國務院要求已實施限購措施的城市要繼續嚴格執行，房價上漲過快的二三線城市也要採取必要的限購措施。有關部門正在「圈定」限購新名單。
眼下，二三線城市已成為房企「主戰場」。中國房產信息集團分析師薛建雄說：「某家大型開發商上半年所售項目中，只有1個位於一線城市，54個位於二線城市，33個位於三線城市。」
世聯地產研究部的數據顯示，近年來，一線城市銷售面積在全國占比在遞減。正是二三線市場的房價上漲，支撐著萬科、保利、中海等主要房企的亮麗業績。
「我們擔心二三線城市也限購，因為限購能產生樓市『速凍』效應。」上海一位港資房企負責人坦言。數據顯示，今年上半年，全國43個已實施限購的城市中，有33個新建商品住房成交面積比去年下降。
「限購範圍的擴大，將進一步壓縮開發商騰挪的空間，包括扛住高房價的能力。」一些開發商的憂慮正在加深。
中國指數研究院副院長陳晟等專家認為，部分二三線城市房價較快上漲，有一線城市限購後資金轉移助推因素，「如果任其飆漲，將對整體房地產調控帶來不利影響」。
「房地產行業距離底部已經越來越近。」長江證券房地產分析師蘇雪晶說。限購範圍擴大，高房價會鬆動，年初部分城市提出的「穩中有降」調控目標有望實現。
但一些專家也提醒，新一輪限購實際影響如何，既取決於限購城市的數量，也取決於監管問責的嚴肅性。
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