借房價「退燒」窗口 探尋樓市治本之策
在決策層毫不動搖的決心和不斷深入的調控之下，樓市的深度降溫已是「大概率事件」。眾多業內人士認為，應緊抓樓市「退燒」後可能出現的「窗口期」，實施「治本之策」，將調控引往長效化、制度化。
「限購其實就是給樓市吃『退燒藥』。是藥就有副作用。」復旦大學住房政策研究中心執行主任陳傑說，限購致使需求被抑制，開發商會減慢拿地節奏和開發進度，導致後市供應相對不足。一旦將來取消限購，需求釋放，供應短缺局面可能出現，房價上漲壓力或將更大。
為此，要對限購「擴容」可能帶來的「副作用」有充分評估，為後續政策留下空間，加快推進房地產市場化改革。
業內人士指出，目前籌資、購買環節有限貸、限購等短期政策約束，但明顯過於依賴行政手段。今後，應在持有、出售等環節，提高房產稅、空置稅、暴利稅等調節力度，長效化遏制炒房投機行為。
與此同時，保障房制度化建設應提速。7月20日的國務院常務會議強調，保證今年1000萬套保障性安居工程建設用地，並要求提前安排明年的相應工作。有關專家認為，住房保障不能因房價漲跌而鬆緊，而應成為政府長期職責，盡快建立供地、融資、建設、分配等制度體系，減輕樓市承受的綜合壓力。
一些地方政府是樓市調控的「薄弱環節」，加快改革地方「土地財政」也勢在必行。統計顯示，2010年全國土地出讓金收入2.9萬億元，超出預算113％。在一些地方，土地出讓金等相關收入已佔地方財政六七成。
「土地財政不改革，高房價難以真正回歸理性。」眾多業內人士呼籲，要遏制地價過快上漲，加快地方財政體制改革，逐步拆除房價暴漲的「溫床」。 | 
