【文匯網訊】住房是港人最關心的民生問題。時下香港房價高不高？高房價會不會有調整、調整多少？高房價會不會引發社會問題？現在是否適合出手買房？——對於香港樓市的這些關鍵問題，不少香港人會有自己的想法和分析，談起來滔滔不絕，有時情緒激動。
在房地產行業摸爬滾打30餘個春秋的中原地產創辦人施永青自然也有自己的一套分析。他1日接受新華社記者專訪時表示，香港房價目前偏高，但長遠仍會不斷攀升。他承認高房價引發了諸多社會及民生問題，對於如何解決高房價與港人置業的矛盾、以及置業的時機，他也給出了自己的建議。
現年62歲的施永青1978年創辦中原地產代理公司，如今中原地產已成為香港規模最大的地產代理，並涉足物業管理、測量評估及按揭代理等領域。
向下還是向上？
施永青認為，在投資需求日趨升溫的推動下，香港房價目前偏高。他說，樓房本身有兩個方面的功能——使用功能和投資功能，由於香港房地產投資吸引力高，很多本地及外來資金都流向房地產，從而使投資功能「扭曲」了使用功能，房價超過了使用者的承擔能力。
他預計，香港樓市短期內會出現微調，但調整幅度不會超過10%。而長遠來看，樓價趨勢還是上升。
首先，樓市的主趨勢會與經濟發展同步，香港目前的經濟增長勢頭不差，失業率低，加上內地經濟發展會帶動香港經濟，樓價在這種形勢下易升難跌。其次，全球低息的大環境短期內似難改變，投資者或棄現金、買資產，加上更多外來資金湧入的因素，都易推升樓價。
讓施永青對香港樓市抱有信心的最關鍵因素，是房子租金仍在上升。他說，租賃市場是不會有投機的，租金上升，反映市場上確實有實質需要。
反映香港二手樓價的中原城市領先指數今年6月上旬曾突破100點的心理關口，創下自1997年10月101.8點以來的逾13年新高。施永青說，這一指數在大約5到8年後或衝至200點高位，那時香港樓價大約會是現在的一倍。
以具有價格指標意義的港島太古城平均樓價為例，他認為5至8年後將由目前的均價每平方米約10萬港元升至20萬港元。這個價格聽來令人咂舌，不過施永青稱，他對樓市的預測一直比較保守。
施永青表示，內地經濟發展正處於一個大週期，對比香港樓價曾有過幾十倍升幅的歷史，此次中原城市領先指數上升浪翻一倍至200點並不稀奇。 | 
