【文匯網訊】據韓國亞洲經濟報道，據悉，隨著首爾房價的下跌，居民購房負擔減輕至4年零9個月來的最低值。相反，釜山地區房價一路高漲，居民的購房負擔達到7年來最高值。
住宅金融公司7日稱，3月份首爾地區的住房購買能力指數(K-HAI)為136.2，與去年底相比降低了3.1%，是2006年6月出現136.1點之後4年零9個月來的最低值。
住房購買能力指數下跌說明城市勞動者的購房負擔減輕了。若K-HAI指數低於100，說明當50%的房款通過貸款交付時，償還本息的金額不到居民收入的25%。
首爾住房購買能力指數曾一度從2005年3月底的114.4上升至2008年6月底的176.9。之後逐漸出現下跌趨勢。今年3月底京畿道的住宅購買能力指數為84.3，也是4年零9個月來的最低值，仁川為75.9，是2007年3月以來的最低值。首爾與京畿道、仁川等首都圈地區的購房負擔降低是由於2008年全球金融危機後住房價格下跌所致。
根據房產信息網站drapt.com上的數據，從2009年11月以來的20個月裡首都圈的一半樓市出現價格下滑現象。不動產114稱，截止上周首爾房價已連續13個月出現下跌。
與此相反，今年3月底釜山的住房購買能力指數為70，達到了有史以來的最高值。全羅南道與慶尚南道的指數分別為29與54，均為2004年之後的最高值，蔚山與大田的指數為47.2與60.4，分別為2年零9個月與2年零6個月來的最高值
根據國民銀行的數據，釜山的房屋買賣價格指數在30個月內飆升42.6%，大田與光州分別上升了29.2%與18.7%
住宅金融公司有關人士表示，以釜山為主的非首都圈地區的房價大幅上漲，而首爾地區房價出現下跌，兩者間的房價差距進一步減小，各地居民的購房負擔差距也有所縮小。 | 
