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僵持：房企具有「耐藥性」 調控度不能減
「只要不是資金特別緊急，房東還是會選擇繼續觀望。」上海房產中介「合富輝煌」一位門店業務員說，「我們店七八月份的成交量比五六月份下降了一半。」
種種跡象顯示，小範圍的房價調整尚未帶動量的釋放，不可對調控效果盲目樂觀。
成交量持續「深跌」，市場博弈加劇。在北京，8月份成交商品住宅套數環比下降22.9％，這是2009年來的最低值。在上海，8月商品住宅成交量環比下跌25.6％，創下2005年以來的新低。
上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為，如果高房價的「大壩」難有鬆動，成交量很難有起色，預計今後幾個月成交低落的行情會延續。
不可否認，近期一些輿論鼓吹「降價潮」「抄底」等，實際上有意無意誇大了市場的實際情況。上海同策咨詢研究部總監張宏偉說，一些開發商故意把「吹風價」定得遠遠高於最終銷售價，給外界造成「大幅降價」的假象。
上海復旦大學住房政策研究中心執行主任陳傑還提醒，一些地區配套商品房等中低價位住房成交比重加大，也會拉低統計上的「均價」，對此應有辨別。
谷文勝說，有人曾預測，開發商會因為調控壓力而大幅促銷，使商品房價下降達40％以上。但這種情況目前並未發生。經過幾輪調控，大型房企已有「心理準備」和「耐藥性」，在沒有生存危機的情況下，降價動力不大。
「為應對調控，不少上市房企正調整債務結構，大幅提高長期借款比重。」陳晟等專家表示，今年房企海外融資、房地產信託等大幅增長，一定程度上衝抵了國內銀行住房貸款的收緊。
有關專家據此認為，簡單依據熱點城市房價一時「停漲」或「微降」，就認為已達到調控效果，是短視的。可以預見，如果「限購令」等強力措施不能延續和擴面，房價必然出現強力反彈。
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