【文匯網訊】據韓國《亞洲經濟》報道，據統計，反映了物價因素的韓國實質房價進入了1986年之後的第六個上升期，然而首都圈的房價卻還沒能擺脫下滑走勢。
21日建設產業戰略研究所發佈了「實質房價長期循環分析」報告，報告顯示，韓國的實質房價從國民銀行開始進行房價統計的1986年起，共出現5次循環變動，而現在處在第六次房價上升階段。
一般來講，房價和宏觀經濟景氣一樣，上升到一定高度後就會出現下滑，而達到谷底後又會再次爬升，形成波狀循環。研究發現，韓國實質房價從去年10月開始出現第六次上升。
根據國民銀行的調查結果，從去年10開始之後的10個月期間，實質房價上升了2.5%（月均上漲 0.25%）。建設產業戰略研究所分析認為，韓國從2007年開始給房價設限，而2008年全球金融危機和大規模房產滯銷局勢使得最近2~3年間新建住宅事業出現萎縮，住宅供給出現不足，導致了實質房價的上漲。
但消費者沒能切身感受到現在的房價上升走勢，這是因為各地區的房市景氣差距較大。
具體來看，釜山市的實質房價已經從2009年5月就進入上升區間，到近期持續了月均增長0.73%的較高增長率。另一方面， 聚集著韓國一半人口的首都圈的房價還停留在第5次循環的下降走勢之中。特別是首爾的房價，從2008年8月之後，連續35個月出現月均0.24%的下滑，多數專家認為首爾的房價還沒有觸底。
建設產業戰略研究所所長金善德（音）表示：「如果考慮到4~5%左右的物價上漲因素，估計首爾的房價還會繼續下滑。由於住房供給不足導致傳貰價格暴漲，另外，據預測，明年的可入住公寓數量依舊緊缺，綜合上述情況，首爾的房價應該會在今年下半年或是明年上半年之間達到最低點。」
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