【文匯網訊】據韓國亞洲經濟報道，首爾的房價在金融危機前大幅暴漲，在危機後卻只見微幅下跌。
房地產信息機構Drapt13日表示，以金融危機全面爆發的2008年9月中旬為準，比較前後3年的首爾房價得出，2005年9月開始3年裡房價上漲了39.99%，而危機過後的3年裡房價只下跌了1.93%。
同一時期環首都圈地區房價波動幅度最大的城市仁川的房價在危機前3年上漲了48.96%，在危機後下跌了4.29%。京畿道地區的房價也在危機前上漲了44.2%，在危機後下跌了7.06%。整個首都圈地區的降幅均在10%以下。在房價上升期整個首都圈地區的漲幅達到了41.07%，在下降期降幅僅為4.54%。
可以確定的是房價跌幅最大的地區也是當時漲幅最大的地區。近3年間來首都圈各地區中房價降幅最大的是京畿道東豆川市，降幅雖然達到17.28%，但在上漲期的漲幅達到了90.87%。東豆川市每3.3㎡的平均房價從2005年的295萬韓元達到了2008年的563萬韓元的最高值，又從這一最高值跌至463萬韓元。跌幅排在第二的是坡州雲井新城，跌幅雖達到了15.77%，但在上漲期也創下了55.06%的漲幅。
不久前簽定了傳貰租房協議的趙某說：「每天新聞裡都說房價在跌，可老百姓還沒有實際感受到。金融危機前的樓市泡沫到目前還存在，現在誰還敢買房？」
雖然房價的漲幅與跌幅差異大，但傳貰租金卻並沒有多大的差異。首爾市在房價上漲期的傳貰租金漲幅為20.83%，下降期的跌幅為22.52%，差異不大。而首都圈的漲幅為21.01%，跌幅為19.94%，漲幅略微高一些。
2010年底至2011年初出現的傳貰租房亂象與近期的傳貰難問題並不是導致傳貰租金大幅上漲的最大原因，而且傳貰租金上漲也沒有令租房需求轉移到購房需求上。
某不動產中介機構表示，2006年至2007年上漲的房價在金融危機緩解後的2009年3月至9月也出現了上漲，基本已經恢復到危機前房價的80%以上。而剛性需求者偏愛的使用面積在60㎡的中小房型漲得更多。最近房價雖然在下跌但每週也就下跌0.01%，對消費者來說還是找不到比較便宜的房子。
Drapt方面表示，如果市場進入蕭條期，很多人拋售房子，住房交易又會增加，但由於擁有套房的房主能享受到不少優惠政策，還能繼續持有房產，所以要拋售的優良住房還是不會很多。 | 
