【文匯網訊】新京報報道，昨日，由中國人民大學經濟研究所等機構聯合主辦的中國宏觀經濟論壇(2011-2012)發佈了《中國宏觀經濟分析與預測報告(2011-2012)》(下簡稱報告)。報告預計，明年我國GDP增幅會從2011年的9.4%回落至9.2%。人大經濟學院副院長劉元春表示，房地產價格下降幅度接近20%時政府應考慮調整房地產政策。
人大經濟研究所預測明年GDP增速為9.2%，這一預測值普遍高於其他機構的預期。
報告分析，明年中國依舊面臨實體經濟加速放緩、虛擬經濟扭曲加劇和風險上揚、結構問題持續惡化這三大問題。人大經濟學院副院長劉元春解釋說，明年1-2季度中國經濟將延續2011年增速回落的態勢。不過，這種態勢會引發宏觀經濟政策較大幅度的轉向，使經濟在第三季度出現「觸底反彈」，從而避免「二次衰退」。
物價方面，劉元春認為，CPI增幅將明顯回落，估計全年CPI增幅為3.3%左右。而央行貨幣政策委員會委員李稻葵則預計，明年的物價增長幅度會回落2.8%，其中一大部分因素是食品價格增幅下降。
在房地產調控上，報告指出，2012年一季度房地產市場將在交易、價格、投資等方面全面回落，但房地產崩盤的可能性並不大。
房地產調控自去年4月開始，已經歷時超過1年半。劉元春認為，本輪房地產市場調整更大程度上是政策調控的產物，以經營策略與價格調整為核心；它不是資產負債惡化型的調整，因此不會引發系統性風險和全面拋售，更不會引起中國經濟硬著陸。
人大的報告預計，最早明年二季度開始，「限貸」和「限購」可能會發生鬆動。要使得明年經濟增速不跌破9%，宏觀經濟可承受的房地產價格回落在20%左右。
但劉元春稱，宏觀經濟相對平穩運行的需求以及9%的經濟增長的社會約束線，在房地產價格下降幅度接近20%時，政府應考慮調整房地產政策。
據法制晚報報道，在房地產調控政策持續的前提下，2012年一季度房地產將在交易、價格、投資方面進行全面回落的調整。昨天上午，中國人民大學經濟研究所等機構發佈的《中國宏觀經濟分析與預測2011-2012》（以下簡稱《報告》）提出以上觀點。
《報告》稱，目前房地產市場正處於加速惡化的階段，但全面調整還沒有出現，局部調整和房地產市場的內部調整依然是2012年4個季度的主流。
中國人民大學經濟學院副院長劉元春表示，房地產市場並不會因此出現「崩潰式的下滑」，因為地方財政和宏觀經濟難以容忍25%的房地產價格的回落，從而預測明年中國房地產市場價格回落不會超過25%。
因此，2012年二季度地方政府可能採取大量鬆動政策，三季度中央政府可能逐步放鬆「限貸」，然後放鬆「限購」。 | 
