【文匯網訊】據羊城晚報報道，近來，北京、廣州、天津等多個地區傳出銀行下調首套房貸利率，其中，工行、中行、建行、招行等多家銀行在部分地區首套房貸已回歸基準利率。14日，羊城晚報記者以購房者的身份咨詢了深圳多家銀行，結果發現，深圳的房貸市場呈現出兩極分化狀態，部分銀行已開始「鬆綁」，將首套房貸款利率由原來的上浮10%－20%下調至上浮5%，但也有部分銀行仍然因額度緊而堅持上浮20%、甚至30%。
「現在首套房貸利率為基準利率上浮5%。」建行深圳龍華支行個貸部廖小姐告訴記者，今年以來該行已先後幾次調整首套房貸利率，年初為上浮5%，年中調整到上浮10%，前不久剛下調為上浮5%。廖小姐表示，與往年年底額度較緊相比，今年目前該行的額度充足，基本可以正常放款。
工行深圳龍華支行個貸部的邱小姐和招行龍華支行個貸部的陳小姐同樣表示，目前首套房貸利率下調為基準利率上浮5%。而此前這兩家銀行的首套房貸利率為基準利率上浮10%。「這是最近才調整的。」
不過，農行深圳中心區支行個貸部王小姐告訴記者，雖然該行也於近期將首套房貸利率下調為基準利率上浮5%，但這是底線，而且由於額度緊，客戶還需要排隊。「此前積壓了許多客戶都沒有放款。」
採訪中，記者也發現，仍有部分銀行並沒有下調首套房貸利率。比如，深圳發展銀行目前對首套房貸仍堅持按基準利率上浮30%、甚至40%。中行、平安銀行對於首套房貸利率則仍然維持基準利率最低上浮10%的規定。
利率下調帶來優惠有限
在銀行下調房貸利率的刺激下，不少市民考慮出手購房。對此，深圳發展銀行龍華支行個貸部的姚經理則建議，如果不是急於購房，可以再等等。他表示，明年房貸利率繼續下調的可能性很高。因為現在通脹已經下來，存款準備金率也已下調，可以預期利率也會相應下調。
有專家提醒，雖然銀行下調房貸利率，但由於調整幅度不大，利率下調帶給市民的優惠有限。同時，目前房價仍處於高位，房地產調控仍在繼續，並且隨著時間的推移，房價下降的趨勢正在形成。以目前深圳一手樓每平方米1.6萬多元的均價計，房價下跌所帶來的還款總額減少將無疑會超過當前利率下調的優惠。以一套100平方米，總價170萬元房子，首付3成，貸款25年，則按此前房貸利率上浮10%計，則按等額本息還貸需要月供8765.62元，累計還款總額為2629686.55元；而按目前的上浮5%計，則按等額本息還貸需要月供8498.87元，累計還款總額為2549659.85元。調整後僅少支出本息8萬多元。而如果等房價下跌，總價減少10萬元，則按照目前基準利率上浮5%計算，少貸款10萬元，則總還款額僅為2329861.59元，可以減少約21.98萬元，如果利率繼續下調，則總還款減少額還會增加。「從目前的情況看，房價下跌，利率繼續下調可能性非常大，所以市民可以再等等看。」該銀行人士說。 | 
