【文匯網訊】據廣州日報12月16日報道，房地產行業的未來已經越來越清晰。
中央定調
明年房地產政策
堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產市場健康發展。
12月9日，中共中央政治局召開會議，分析研究明年經濟工作。會議明確，明年將實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。而在房地產行業，則「要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產市場健康發展」。這句話帶來新的疑問：什麼才是房價的合理回歸?
儘管此次中央政治局會議關於房地產的內容僅有一句話，但是釋放出的信號非常強烈。明年除了要堅持房地產調控政策不動搖，調控目標更從「遏制房價過快上漲」升級為「促進房價合理回歸」。有業內人士表示，這句話基本確定了明年房地產市場的走向不僅不能漲，還得回，也就是要降。
與中央最高層的決策意志同步趨於明確的還有房價的走勢，今年以來，在持續發力的調控政策下，房地產市場發生了新的變化：交易量萎縮，土地流拍增多，居高不下的房價開始鬆動。國內房價總體見頂的趨向已經趨於明顯。
解讀1：不超當地GDP增幅
「房價合理回歸」又該如何理解呢?合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，很難界定什麼才是「合理的價格」。如果按照中央要求實施的房價控制目標來看，合理的房價應該是與當地GDP和人均可支配收入相匹配的，也就是房價的增長不應超過當地GDP和人均可支配收入增長速度。
解讀2：一線城市降20%~30%
國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松從城市居民收入可承受能力來測算，一線城市的平均房價降幅應在20%~30%之間，二線城市則在10%~20%之間。
解讀3：整體均價下調30%
有證券機構則分析，從不引起經濟風險尤其是金融風險來看，整體的市場平均價格下調30%是比較合適的位置。 | 
