【文匯網訊】據韓國亞洲經濟報道，就在樓市低迷不振之時，韓國的租房需求卻不斷增加，再加上政府的政策支援，韓國首都圈地區臨近地鐵站的商住混合公寓近來人氣大增。
建築業界16日消息稱，政府的8.18政策出台後，住宅用商住混合公寓獲得了不少月租和傳貰租金方面的納稅優惠。首爾與京畿道的新城市內，臨近地鐵站的商住混合公寓的申購競爭率也越來越高。
最先享受政府8.18政策的商住混合公寓是在首爾瑞草洞開盤的「江南漢拿VivaldiStudio193」.
該項目共有44戶商住用住宅，149戶一般生活用住宅，今年8月的平均競購率達到了5.6比1。
秋季，首爾的幾座大學附近的商住混合公寓也因為求租的學生增加，競購率大升。首爾西大門區，新村PRUGIO城10月中旬的平均競購率為3比1，首爾冠岳區的大學洞IlSungTruel公寓的平均競購率也達到了2.2比1。
除此之外，板橋新城和盆唐地區的新建商住混合公寓的人氣也出現暴漲。上月，板橋站臨近地鐵的商住混合公寓的競購率最高曾達到73比1，平均也達到了20比1。而位於盆唐地區由現代AMCO新建的商住混合公寓的平均競購率也達到了20比1。由於這些公寓的競購率不斷攀升，某些樓盤周邊甚至出現了流動式房產中介公司。
據分析，新開盤的商住混合公寓大受市場歡迎與實際的經濟情況變化和政府的支援有關。歐洲與美國等發達國家的金融市場近期一直動盪不安導，間接導致了韓國房價下跌，同時股市也一路走低，每月都能收到房租的商住混合公寓因而成了投資者的新歡。
房地產市場有關人士表示，希望通過穩定的租金收益提供生活保障的退休人員越來越多，不過近來30~40歲左右的投資者也開始增加。租金比儲蓄的收益性更好，所以也有人將儲蓄都取出來，用於購買出租用住房。
8.18政策減免了住宅用商住混合公寓新建或轉手時需繳納的所得稅，此外還有不少納稅方面的優惠政策，為商住混合公寓帶來了春天。
房地產信息機構不動產114指出，由於近來租房的人比較多，商住混合公寓成了新興投資對象。
不過由於商住混合公寓的市場供給量越來越多，也可能出現過剩現象，因此在購入時還是要慎重考慮，多多注意樓盤所在的地區、需求和價格等。
據統計，2004年首爾與京畿道的商住混合公寓的年供給量分別為1.0013萬戶和6445戶，本月15日，分別增加到了1.1031萬戶和1.0132戶。不同的地區供給關係也不同，因此租金不一定都能像期待中那樣高。 | 
