【文匯網訊】據韓國《亞洲經濟》報道，據統計，去年韓國私宅住戶的家庭負債增速比可支配收入高出1.4倍。今年時逢經濟不景氣，雇傭市場吹起冷風，家庭收入大幅縮水，生活陷入水深火熱中的房奴（house poor，指僅擁有私宅且家庭收入微薄的人群）激增。
據韓國銀行、統計廳和金融監督院14日發布的《2011年家庭金融調查》報告顯示，去年擁有私宅的家庭可支配收入為年均3688萬韓元，同比增長9.3個百分點。同期負債總額達到6353萬韓元，同比增長12.9個百分點，為可支配收入增長速度的1.4倍。
可支配收入中負債額所佔比率由2010年的166.9%擴大到2011年的172.3%。
上述私宅人群每月需繳納的利息和分期償付款由48萬韓元激增至60萬韓元，增幅達25個百分點。由此可見，首都圈人口的生活境況要比地方城市艱難得多。
首都圈家庭的可支配收入對比負債比率為250.2%，是非首都圈家庭（110%）的2倍之多。同比2010年增幅達到10.8個百分點，以32倍的差距遠遠高於非首都圈（0.3個百分點）。
另外，首都圈家庭每月需繳納的利息和分期償付款由64萬韓元上升至79萬韓元，增幅達到23.4個百分點，非首都圈家庭則由38萬韓元增加到47萬韓元，增幅也達到23.7%。
負債和利息費用遠超過收入的原因在於，家庭負債償還能力大幅降低。這些擁有私宅的人群，由於透支貸款和稅金負擔等使得實際收入大大縮水，從而成為房奴一族。
現代經濟研究院表示，貸款買房時所產生的本金負擔，導致家庭收入大幅減少，這種廣義上所指的「房奴」在2010年時就達到156.9萬戶。
與2010年和2011年家庭金融調查結果相比較，去年統計的房奴同比大幅增長。今年經濟低迷程度將力壓實際薪水上漲幅度，因此預計房奴人口將持續高攀，很多人極有可能淪落成為因無法解決生計問題而賣掉房子的「無家可歸（houseless）」者。
現代研究院林熙正（音）研究員表示，在家庭收入增長率趕不上經濟增長率的情況下，負債現象囤積，加上貸款利息高攀，家庭可支配收入必然減少。由此，搖搖欲墜的中產階級極有可能墜入貧民階層。
他指出，經濟低迷加上物價不穩定等原因，房奴最終將可能出售房子。問題是在房地產市場萎靡不振的形勢下，房子轉售後難以再次賣出，導致住宅價格跳水，從而陷入惡性循環。 | 
