【文匯網訊】據新華網報道，由龍頭地產企業保利集團帶頭掀起的降價風波，正在樓市蔓延，近日更多房地產企業紛紛以促銷的名義加入降價大軍。市場人士預計，更大規模的促銷將在3月份展開，這將是自去年10月底以來全國樓市的第二波降價潮。
近來中國各地樓市表現低迷，大型房企的銷售業績也出現大幅下滑。據不完全統計，16家標桿房企今年1月份銷售總額不足300億元，不及去年同期663.6億元銷售金額的一半。而從2月的市場表現來看，情況也並不樂觀。在業績壓力之下，部分房企已開始醞釀新一輪降價以刺激成交量。
近日，保利集團在上海的一個樓盤單價從1.9萬元/平方米降至1.7萬元/平方米，而交房標準卻從毛坯升級為精裝修，如果考慮裝修成本，相當於8折優惠。隨後，另一龍頭企業招商地產全國22個在售項目同時啟動優惠活動，部分房源降價幅度達到15%。此外，金地、萬科、綠地、恆大、華潤等大型房地產企業也紛紛跟進。
早在去年10月底，同樣是保利、龍湖、中海、綠地等大型房企，在上海率先發起了第一輪降價潮，進而波及全國。
中原集團研究中心發佈的一份報告顯示，在購房者降價預期日漸增強的情況下，價格僵持成為成交萎縮的最重要原因之一。瑞信研究院近日公佈的調查結果顯示，中國消費者在未來兩年購買不動產的意願為16%，比2010年進一步下降。
「2011年上海新建商品住宅套均總價258萬元，按上海統計局發佈的2011年城鎮人均可支配收入36230元計算，三口之家的年收入為10.87萬元，一家人需要不吃不喝存上23年零8個月才能買得起一套新房。」中國房產信息集團研究總監薛建雄說，對於普通家庭來說，在上海購房壓力非常大。這除了近年房價上漲過快以外，也與居民平均收入偏低和樓市本身的供應結構不均衡有關。
根據世聯地產此前對全國28個城市購房者期望房價下跌幅度的調查，有35%的購房者期望房價跌幅在30%以上。而截至去年年底，75%的樓盤給出的降價幅度不到15%。低迷的成交量反映出購房者對開發商目前的降價幅度依然不滿意。 | 
