【文匯網訊】據新華網報道，在「史上最嚴厲」的調控政策之下，房價「過快上漲」勢頭已得到初步遏制。然而，目前的房價距「合理回歸」還有多遠?房產稅全面推開有無「時間表」?如何紮緊樓市調控「籬笆」?圍繞這些百姓普遍關注的焦點問題，剛剛抵京出席兩會的代表委員各抒己見。
懸念一：房價「合理回歸」的空間有多大?
〔焦點〕今年國家「微調」房地產調控目標，提出實現「房價合理回歸」。那麼，回歸多少算「合理」?回歸的空間有多大?
〔觀點一〕中國科學院地理科學與資源研究所梁季陽委員：按照現在的房價標準，北京、上海、杭州等一線城市，再降30%、50%甚至更多也不為過，這裡的泡沫實在太大，剛性需求嚴重抑制、引進人才都成問題。但是，土地財政依賴、地價上漲趨勢尚未扭轉，房價回歸空間能有多少?我看不能過早樂觀。
〔觀點二〕中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立委員：樓市調控不等於打壓房價，更不等同於房價絕對下跌。我國除了幾個房價過高的城市，大多數還是合理的。我不主張房價迅速大幅下降，牽扯的行業太多，整個行業急速回落國民經濟會受不了，穩下來就可以了。一些房價不高的城市，小幅上漲也屬「合理」。
〔點評〕國際公認的合理房價與收入比約為6：1，我國一些城市已遠遠高於這一標準，京滬深房價收入比甚至超過15：1。不論房價回歸或是回落多少，實現百姓「住有所居」、促進經濟健康發展，才是樓市調控的最終標準。
懸念二：房產稅全面推開路有多長?
〔焦點〕滬渝試點房產稅新政已滿一年，成效初步顯現。作為中央在房地產領域「長效機制建設」的一部分，房產稅是否已具備全面推廣的條件?
〔觀點一〕財政部財政科學研究所所長賈康委員：很快推開還做不到，政策本身還有不成熟的地方，試點地區還未進行經驗總結。但不成熟不等於不能推廣，需要先總結經驗和不足、完善信息透明公開制度，然後再談怎麼進一步推開。
〔觀點二〕全國人大代表夏績恩：房產稅作為經濟調控手段的一種，具有相當的先進性。應盡快擴大房產稅的試點，但必須釐清對誰征、征多少、怎麼征?要考慮適度減少普通住房者的稅負，加大炒房者、投資者的稅負水平，不搞一刀切。
〔觀點三〕四川遂寧市長胡昌升代表：東部樓市過熱的城市已滿足擴大試點條件，但在西部二、三線城市推開還為時過早，一些小城市房價合理，讓它推行房產稅反而影響供求平衡關係。房產稅不是行政命令，經濟手段才更要體現靈活性。
〔點評〕房產稅改革能促使樓市調控政策走向法制化、市場化軌道，有利於更大範圍內抑制投機炒房，也能緩解地方政府過度依賴「土地財政」的突出矛盾，但何時推廣要取決於時機是否成熟。
懸念三：樓市調控如何避免誤傷剛性需求?
〔焦點〕「新國八條」出台之後，銀行普遍提高房貸「門檻」，一些地方還設置戶籍購房門檻，有人據此質疑調控傷及首套房或改善房購買者的利益。如何避免樓市調控誤傷剛性需求?
〔觀點一〕梁季陽委員：國家的政策中明確要求保護首套房購買者利益，但是一些銀行部門「明漲暗調」加大購房成本，這其中有多少是「以調控為初衷」，又有多少是「趁火打劫」?因此，我建議對首套房仍執行優惠政策，降低首付額度，並執行貸款優惠利率。銀行資金「有保有壓」沒錯，但必須擔負社會責任。
〔觀點二〕胡昌升代表：要逐漸實現從行政強制手段向市場經濟手段的過渡。樓市調控倒逼地產商放緩開發步伐、信貸緊縮推高開發成本，兩方面都影響到正常的市場需求。調控政策不能著力於「控」，而在於「調」與「疏」。
〔點評〕剛性需求不同於投機需求，現在不釋放不等於將來不釋放。如何進一步探索「打壓投機、扶持剛需」的差別化政策措施，避免剛性需求聚集而成為推動下一輪漲價的因素，對今後的樓市調控提出更高要求。
懸念四：限購令「鬆綁」有無時間表?
〔焦點〕限購令作為樓市調控的「權宜之計」實行已滿一年，雖然「一劍封喉」，但行政化手段的弊端決定了它並非長久之計。限購令何時會退出?
〔觀點一〕山東財經大學教授郭松海委員：限購令沒有很快退出的可能性。退出需同時具備兩個前提條件：政策「彈藥」完善齊備與房價合理回歸，但現在兩個條件都尚未滿足;況且全國個人房產信息聯網也並非朝夕之間，還是先把這些工作做好吧。
〔觀點二〕河南弘昌集團董事長陳世強委員：考慮到限購令的確對剛性需求和市場經濟產生一定負面影響，可考慮在一到兩年之後酌情退出。如果調控成果明顯，當房價增幅降低到一定程度時，限購令自然會放開。
〔觀點三〕中央財經大學賀強委員：還是要看房價什麼時候回歸到合理水平。限購跟北京限車一個道理，如果不限制，會堵得開不了車。當然，限購不能長期實施，長期來看，人口紅利沒了，年輕人越來越少，閒置住房越來越多，再加以限制就完全沒有必要了。
〔點評〕與「限購令」相比，房地產改革的制度性建設才是長遠之計。傳統的調控方法可能導致「屢調屢漲」，解決供求矛盾才是根本之道，比如保障房建設，當務之急是如何較快增加保有量，如何做到真保障。
懸念五：部分地市「微調」會否挑戰調控效力?
〔焦點〕限價令鬆動、限購態度「曖昧」、提高公積金貸款額度……近日頻頻出現的地方樓市「微調」引發爭議。如何避免「小動作」衝擊調控效果?
〔觀點一〕郭松海委員：「小伎倆」頻出凸顯地方的「焦慮」和「沒底」。樓市交易不景氣、交易量下滑，地方面臨較大財政壓力，所以有一些試探性調整。這種調整會影響市場對樓市調控的心理預期，但影響力很微弱，全國樓市調控鬆動的基礎並不存在。
〔觀點二〕陳世強委員：「小動作」雖是個例，但說明樓市調控進入了關鍵期，調控如果含糊或鬆動，有可能引起跟風。但這也給我們一個警示，商品房限制太嚴會是一潭死水，樓市調控需更明確「有保有壓」、保障房的接續必須跟上。
〔點評〕2012年樓市調控面臨新考驗，利益各方「博弈」加劇，一方面要紮緊樓市調控的政策「籬笆」;另一方面要讓政策更具前瞻性、靈活性、多樣性，讓「擦邊球」無處遁形。
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