【文匯網訊】據韓國《亞洲經濟》報道，隨著韓國公寓價格下滑，傳貰(韓國特有的租房方式，交付一定押金後無需交納月租)價格上升，房價和傳貰金間的差距已大幅縮小。目前首爾房價平均為每坪(1坪=3.3平方米)1761萬韓元，傳貰金為845萬韓元，相當於房價的48%，接近一半水平。而房價對傳貰金比率在2009年2月時僅為35%，由此可知近三年時間首爾傳貰金價格暴漲程度非同小可。
由於傳貰價格高漲，低風險小額投資需求持續走強，花上1億韓元左右進行公寓投資的傳貰房東日益增多。
5日，據房產信息機構房地產114消息，按照目前首爾的傳貰價，若房東與房客簽約並拿到傳貰金後，只要自己再掏1億韓元以下的首付就可以買下15.4776萬戶公寓套房，與2008年8月全球金融危機爆發時相比要多出11.6萬戶。
房價日益下跌的同時傳貰金高漲，韓國投資者開始將眼光投向低價房產和租賃事業。
2008年韓國首爾江北一帶以小型公寓為主的房價激增，但之後房價一路走穩，加上首爾市整體傳貰價格上漲後，兩者差距已大幅縮小。西南一帶住房需求相對不太旺盛，但隨著九老、衿川、永登浦等地的住宅不斷升值，需求也逐漸擴大。雖然有地鐵9號線開通，以及臨近商業區等原因，但傳貰價格的上升才是煽熱房產交易市場的最大原因。首爾市中心地區也如出一轍，掀起一股名義上的「購房風」。
經手傳貰房產的生意人開始把傳貰金投入低廉房產市場，隨著傳貰、月租等租賃市場的需求增加，這種「以房炒房」的房產經營方式受到許多投資者的歡迎。
房地產114負責人建議，准備小額首付買房或是打算傳貰租賃的居民，不妨可以把眼光放在一些低價公寓上。 | 
