【文匯網訊】據韓國《亞洲經濟》報道，據悉，強調市民居住福利的首爾市長樸元淳就任僅100天，江南地區的房價就有了明顯下降。
首爾市最近正在推進新城結構調整，同時提高重建住宅中小型房屋所佔的比率，預計近期房價下跌的趨勢還將繼續。
據房地產114公司16日的資料顯示，從樸市長就任的去年10月最後一周到上周為止，首爾公寓的買賣價格下降了0.87%。
這比同一時期全國公寓價格平均下降幅度0.34%高出兩倍。
江南區、松坡區、江東區和瑞草區公寓價格分別下降了1.75%、1.32%、1.23%和1.01%。樸市長上任後，除了這四個地區外，再無其他自治地方公寓價格下降超過1%。
位於江南的永登浦區為0.85%，陽川區為0.78%，麻浦區為0.74%。另外，鍾路區為0.07%，城東區0.11%，恩平區為0.12%，東大門區則為0.15%。
據調查，曾一度被稱為「房地產彩票」的江南重建公寓經受的打擊最為嚴重。
江南4區重建公寓價格平均變動率為-1.59%，其中江南區為-2.29%，江東區為-2.19%，降幅最大。
可樂重建公寓容積增加，因此，松坡區的降幅僅為0.63%，是江南地區重建情況中唯一未跌破1%的地區。
新首爾市長上任後，價格明顯下降的公寓小區中大部分都是江南的重建公寓。
據DOCTOR公寓的調查顯示，瑞草區半浦安居房1區138㎡的住房在樸市長就任時為22.5億韓元，但是到本月15日降到21億韓元，減少1.5億韓元。
去年1月28日樸市長就任後，包括公寓在內的首爾房價下降幅度明顯高於其他地區。
據國民銀行全國住宅價格動向調查結果顯示，從樸市長就任後的去年11月起到今年1月，全國住房價格上漲0.3%，而首爾卻下跌0.2%。
首爾市政府於1月30日發佈「新城新政策構想」，又於本月13日公開了市民居住對策，包括強化重建公寓的小型化比率，建議縮小國民住宅規模等。
業界一位相關人士表示：「樸市長就任後，大家都持觀望態度」，「政府和首爾市言語不一致，所以我們面臨著交易困難。」
正在進行重建項目的開浦洞公寓受去年美國和歐洲經濟危機的影響，價格已經接近底線，樸市長就任後，又有小幅下跌。
受打擊最嚴重的半浦安居房附近的一位房地產中介人士說，「因為是重建對像地區，所以受首爾市政策的影響很大」，「市長上任和外部經濟環境不好，使得最近基本沒有什麼交易」。
據國民銀行的資料顯示，首爾房價比起全國水平雖然明顯下降，但是比起去年11月份，今年1月京畿道和首都圈都比整體平均下降幅度低。所以有意見指出，比起市長的上任，歐債危機等外部因素給房價帶來的影響更大。 | 
