【文匯網訊】據韓國《亞洲經濟》報道，有分析顯示，首爾大學錄取的學生數量和停車容量等正在成為影響江南三區（江南區、瑞草區、松坡區）公寓傳貰價格的重要因素。
韓國銀行金融經濟研究院尹丙宇（音）研究員21日發表的題為《教育環境與公寓傳貰價格間的關系分析》論文中，闡述了上述觀點。
論文中以2008~2010年江南3區1225處公寓小區為調查對象，研究了公寓傳貰價格和各種變量之間的相關關系。結果得出，在調查區域內，首爾大錄取的學生每增加1名，公寓傳貰價格將隨之上漲197萬韓元。
此外，中學轉學率和大學入學率每增加1%時，公寓傳貰價格分別上漲90萬韓元和86萬韓元。補習學校每增加1處時，傳貰價格上漲8萬韓元，影響力相對較弱。
尹研究員分析稱，名牌大學入學率高的中學周邊公寓傳貰價格相對較高，近來由於網上講座的普及，不受地域限制在網上也可以收看補習班的課程，傳貰價格對補習班數量的敏感性隨之下降。
在生活便利因素方面，停車容量的影響力最為明顯。
公寓小區內，可容納停車數量每增加1輛時，公寓傳貰價格大幅上漲1.0488億韓元。浴室每增加1間時，傳貰價格上漲8669萬韓元，房間每增加1間時，傳貰價格上漲7901萬韓元。中央集中供暖的公寓比單獨供暖的公寓傳貰價格高出4604萬韓元。
尹研究員說，由於調查區域居住人群收入較高，對停車空間有極高要求。
論文顯示，導致公寓傳貰價格下降的因素主要有公寓建築年限過久。
建築年數每過1年，傳貰價格下降247萬韓元，和周邊地鐵站、中學的距離每遠1米時，分別下降6萬韓元和5萬韓元。
論文提到，過去3年間江南3區的公寓傳貰價格最低為4400萬韓元，最高為23.2500億韓元，差距較大。平均房間數為3.2個，浴室為1.67個，平均每戶家庭汽車擁有量為1.5輛，公寓的平均建築年度為13年。
每一行政區域內補習學校的數量平均為102.7個，中學的平均轉學率為5.5~25%，國內外4年制大學的年平均入學率為45.7，首爾大的錄取學生數為每年8.5名。 | 
