【文匯網訊】據韓國《亞洲經濟》報道，「實際上我們這個住宅區和首爾市的政策並沒有什麼關係，但是居民們還是人心惶惶，房價也在一點點地往下滑，使人感覺更是不安。」最近位於首爾江南區大峙洞銀馬住宅區附近的某房地產中介「門前車馬稀」，但是房主們焦急的問詢電話倒是每天有四五通。都是「房價跌到多少了」、「還要還貸呢，很辛苦」等諸如此類的話。這家中介社的社長金某無奈地說：「本來生意就夠慘淡的了，再加上這些失落的電話，現在連我都變得沒什麼熱情了。」
上月自從首爾市公佈了「擴大小型民宅再建範圍方針」之後，使得本來就停滯不前的江南再建市場變得更加萎靡。首爾市這一方案的核心為，面積小於60平米的再開發小戶型數量必須要達到50% ，旨在強化再建住宅的小型化比率，縮小住宅規模。這個方案雖然是針對小型住宅聚集的江南區開浦住公和市營住宅樓，但是其他的再建住宅樓也籠罩上了陰影。
◇ 江南再建重陷僵局
有部分人認為，去年10月新上任的首爾市長樸元淳主張的過激的住宅政策是江南再建住宅樓市場停滯的主要原因。其實江南再建市場自去年3月起就已經陷入低谷狀態。據房地產信息業對drapt住宅樓的調查顯示，去年3月之後連續12個月首爾江南區再建住宅樓房價一直呈現下跌態勢，平均跌幅為7.63%。其中，江南區下跌10.83%，江東區下跌9.46%，松坡區為7.29%，瑞草區為3.36%。
更重要的是，就在2月首爾市發表了擴大小型住宅再建範圍的方案之後，下滑態勢越發嚴重。就在上周，江南、江東、瑞草和松坡等4大區的再建住宅樓的房價平均下跌了0.43%，這是繼12月以來14周中跌幅最大的一周。江南區再建房價跌落了0.62%，江東區0.6%，松坡區0.5%，瑞草區0.12%。
DOCTOR住宅樓研究所所長李永浩(音)說：「對於本身就已經蕭條的江南再建市場，首爾市的政策確有失策之處。」
◇ 對於再建眾說紛紜
最近圍繞住宅樓再建市場萎縮的現象，同時也出現了一些不良效應。
首先，購買者多以投資為目的購買江南區再建房，所以普通民眾對於房價下跌難以接受。
李某在2010年下半年，賣掉了首爾銅雀區的住房，並貸款2億韓元在開浦住公3小區購置了一套價值6億5000萬韓元的35平米的住宅作為投資。在當時就已是大縮水的房價，李某原以為不會再下跌，但是事與願違，現在此套住房的價格已經跌至5億8000萬韓元。李某說，「每每聽到朋友們看笑話似的對我說『江南房價下跌，你可真要受苦了』，就身不由己的上火。」
有意見認為，江南再建住宅市場停滯將會影響到給首爾住宅市場供給，因為首爾住宅供給實際上也是與再開發、再重建密不可分的。
面對大部分再建事業的中斷危機，首爾市頒布了對於610個將要開發的新城市以及再建地區進行全面討論的方案。住宅產業研究院研究員張承壽(音)說：「江南的住宅需求很大，江南再建住宅價格的下跌，並不能解決普通市民的住宅需求問題。」 | 
