【文匯網訊】據重慶晚報報道，重慶在國內屬於幾線城市?如果列入一線城市，很多方面又和京、滬等地存在明顯差距。如果和其他省會城市一起列入二線城市，很多重慶人又覺得委屈。
「重慶在全球的經濟增長勢頭最為強勁，產業園區和辦公樓、高檔酒店將快速發展。」近日，全球知名房地產投資管理公司仲量聯行發佈《中國新興城市50強》報告，把重慶等9個城市評為中國1.5線城市，引起各方高度關注。
城市分5級
重慶列入1.5線城市
仲量聯行將北京、上海、廣州、深圳定位中國一線城市。
傳統的二三線城市，被仲量聯行重新劃分為4級：1.5線城市，過渡型，即將向一線城市逼近;二線城市，增長型;三線城市，新興型;三線城市，起步型。
在1.5線城市中，包括重慶在內的9個城市上榜，排名前三的分別為成都、重慶、瀋陽。其中西部只有成都和重慶。「一些沿海城市，特別是位於珠江三角洲的城市，由於正經歷經濟結構重組和產業鏈升級，其發展速度有所下降。一線城市的增長動力似乎有所喪失，領跑地位的1.5線城市正向它們迫近。」仲量聯行闡述了1.5線城市的概念。
報告列舉了200多個指標，包括GDP(總值、增長率、人均值)、人均可支配收入、存款儲蓄、社會消費品零售額、外商直接投資、固定資產投資和酒店辦公樓數量等，通過綜合測算得出結果。
仲量聯行的報告頻頻提到重慶。關於經濟增長速度：「全球GDP增長最快的10個大型城市均在中國新興城市50強之列。重慶排名第一，是全球增長最快的大型城市。」
關於城市發展轉型：「重慶已逐步從內陸製造基地向外向型經濟體轉變，其2011年出口增長率達到160%，遠超過其它1.5線城市。」關於經濟活躍度：「重慶零售市場領跑全國第二梯隊，僅次於杭州、成都和瀋陽。眾多奢侈品紛紛到重慶試水，爭奪重慶市場。」
下一步重點
產業園區辦公樓賓館
報告對重慶下一步發展重點進行了分析，認為重慶的產業園區、辦公樓、高檔酒店將快速發展。
報告對重慶的產業園區抱著非常樂觀的態度：隨著國內外資企業不斷增加研發投入，建立全球和地區研發中心，對於產業園的需求大大提升。目前，成都、大連和蘇州等位於領先位置的城市仍然將繼續蓬勃發展，但增長最快的城市將是重慶等。這些城市擁有最堅實的製造業基礎，強大的地方政府支持和優質人才。
報告認為，重慶的高品質辦公樓以後必將越來越多，工作環境更舒服。參照國際標準，中國新興城市50強的甲級辦公樓總量較小，真正的國際品質辦公樓更是鳳毛麟角。但辦公樓總量在未來3年預計會有快速增長。未來5年內，市場發展的天平將向內陸和東北地區傾斜，重慶、成都、瀋陽等城市辦公樓將大幅增長。
報告認為，這些辦公樓的新客戶都是重量級。比如正在擴張的城市商業銀行、哈爾濱銀行、上海浦東發展銀行等，由於中央政府和重慶市政府計劃打造一個新的金融中心，這些銀行在重慶的發展尤為活躍。平安保險和中國人壽保險，也在重慶大舉收購辦公樓。
報告認為，許多知名酒店也會到重慶發展，今後重慶的五星級酒店將大幅度擴張。比如悅榕莊，已經和重慶簽訂協議。
經濟發展大有潛力
通用地產重慶公司副總 張學謙
「仲量聯行將重慶列為1.5線城市，與重慶自身的經濟發展密切相關。」張學謙介紹，在去年福布斯發佈的「未來10年全球發展速度最快城市」研究報告中，成都、重慶、蘇州和南京4個城市榜上有名，重慶成為僅次於成都、排名第二的城市。此次被列為1.5線城市，充分說明重慶發展還有潛力。
張學謙透露，我市房價仍處於1.5線城市的最低水平，甚至比長沙、貴陽等部分二線城市還要低。「重慶房價的均價比成都普遍低4000餘元，比青島低3000元以上。」此外，對於部分新興規劃的高價房地產項目，有待於周邊配套設施和環境的進一步改善。
推動周邊城市發展
重慶社科院企業研究所所長 王秀模
重慶作為一個新興直轄市，地域覆蓋廣，有強大的帶動力。
「重慶近年的經濟發展是質的飛躍，工業高新化、城鎮化，經濟產業發展得到全面升級。」王秀模表示，儘管重慶的綜合實力遠比不上廣東、深圳等地，如廣東去年GDP總量就達到5.3萬億，而我市只有1萬億。高級房地產如國際知名企業、領事館等的落戶，也遠不及一線城市，但我市特殊的直轄市環境，和政府的有力扶持，使之具有獨特的中心發展潛力，下一步還將有力推動周邊城市發展，在西部地區處於領隊作用，並爭取做到跨空間帶動。
先保質量再提速度
重慶大學貿易與行政學院院長 曾國平
「中國在主動降低經濟增長速度，先保好質量，才提高速度。」曾國平教授認為，重慶被評為1.5線城市是具有一定道理的。它雖不及一線東部地域綜合實力的強度，但也比其他二線城市綜合實力、經濟發展速度更強。如2011年重慶GDP排名就列為全國第7位，雖然短期內不可能超過廣東、上海等一線城市，但憑借我市有力的招商引資政策等，會發展的越來越好。
曾國平強調，由於世界經濟多變，中國在主動降低經濟增長速度，調整經濟結構，轉變生產方式，走可持續發展道路等，讓環境保護與發展同行，在保證質量的基礎上，再加大速度的提升。
新興城市50強
新興城市
■1.5線城市(過渡型)：成都、重慶、瀋陽、杭州、天津、大連、武漢、蘇州、南京。
■二線城市(增長型)：青島、廈門、西安、寧波、長沙、合肥、鄭州、無錫、東莞、濟南。
■三線城市(新興型)：福州、昆明、長春、哈爾濱、佛山、石家莊、南寧、常州、南昌、呼和浩特、溫州、煙台、南通。
■三線城市(起步型)：珠海、貴陽、太原、烏魯木齊、紹興、中山、嘉興、唐山、徐州、金華、泉州、洛陽、蘭州、海口、吉林、襄陽、汕頭、濰坊。
仲量聯行是唯一連續3年入選福布斯白金400強企業的房地產投資管理及服務公司，業務遍及全球60個國家逾700個城市。 | 
