【文匯網訊】據韓國亞洲經濟報道，今春的搬家季多少與往年有些不同，原因則為眾人關注。一般2月的時候，學生、新婚夫婦和春季搬家季的需求，都會使得傳貰價格爭先上漲，今年卻顯得異常安靜。
據房地產公司114在27日的分析顯示，今春傳貰市場的弱勢首先是因為價格高漲。最近3年間，首爾首都圈公寓的傳貰價格上漲了35%以上，3年的平均上漲率高達10%。自2009年後，連續3年上漲尚為首次。
2009年初，首爾首都圈公寓傳貰價格平均為每平米450萬韓元，最近已超過600萬韓元。假定要在首爾購買中小型傳貰公寓，比起3年前價格上漲了5000萬韓元以上。相對短期內價格暴漲的首爾江南區、松坡區和京畿道華城、龍仁等地，今年春天的傳貰價格反而有所下降。
需要關注的是傳貰交易量減少。因為最近激增的傳貰價格負擔，續約的情況明顯增加，使得新租交易量減少。加之變得容易的高考和替代學群的增加，使得原來的人氣學群區域的傳貰需求量無明顯增加。同時，今年為閏年，新婚夫婦的需求也不多，導致整體交易量減少。
替代商品供給量的增加也是導致傳貰市場弱勢的原因之一。隨著商住兩用樓、都市型生活住宅的供給增加，以及百姓逐漸向多戶型住房和單元樓、筒子樓轉移，公寓的需求量相對減少。2010年月均交易量在2000~3000件的單元樓、筒子樓等傳月貰租房從2011年起，月均達到3000~5000件。
另外，住房需求逐漸向傳貰價格便宜的地方分散也是導致首爾地區傳貰價格上升緩慢的原因。據統計廳的調查結果顯示，從2010年起，遷出要比遷入首爾的人口多，順差現象嚴重。相反，隨著地方和首爾人口向京畿道移動，京畿道的房價呈現持續增長趨勢。
房地產公司114的責任研究員林炳哲（音）稱：「比起上半年，今年3、4季度的新公寓的入住件數將更多。政府也在增加小型住房和租賃住房的供給，所以短期內傳貰價格將維持穩定。」
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