【文匯網訊】據人民日報海外版報道,房價飆漲是很多都市的共有之痛,香港多次出招遏止樓價後,近日又借新樓盤喜雅的開盤試驗新招:想買房?拿身份證來,不是香港人?給錢也不賣!
喜雅位於深水埠保安道,有兩幢大廈,共327個單位。喜雅的開售吸引了港人的眼球,是因為這是香港首個只賣給港人的樓盤,買樓先要登記身份證,確認是港人身份後才能選戶型、簽約買房。據香港媒體觀察,雖然買房現場仍然火爆,但內地炒房客的確沒有到場,發售的房子全被港人買走。香港房協主席楊家聲認為,沒有炒客到場喜雅仍然熱銷,表明港人對房子有需求,將在喜雅後繼續推行只售港人的辦法。
這一招能否有效解決香港高房價問題還有待觀察。首先,此舉對香港買家轉售不設限,如果憑身份證買了房子再轉賣炒家只能令房價再漲。此外,也有人提出這樣的做法是否有觸法之嫌,對此,香港大律師陸偉雄認為,這個做法旨在限制境外人士購買特定種類的房屋,不會牴觸人權法和基本法,即使有人提出司法覆核,勝算機會甚微,因為政府有權在政策上優待當地居民,保障當地居民的住房權益已成國際慣例,有不少先例。依香港現有的房屋政策,喜雅樓盤屬公屋和居屋,限制特定人群租住或購買並不是針對性別、年齡的歧視,執行起來沒有法律障礙。
香港房委會負責香港公屋(保障房)建設,房委會資助房屋小組主席張炳良去年就提出了「只售港人」的建議,目前已納入香港特區政府的研究範疇,這個做法被稱為「港人港地」政策。張炳良解釋自己提出這個做法是因應去年境外購買力高、對樓市變化有重要左右作用,所以認為特區政府應研究對境外買家採取限制措施。但他也認為特區政府應進一步深入分析具體數據,並考慮政策帶來的連鎖影響。
候任行政長官梁振英在政綱中已提出要研究「港人港地」政策,如住宅市場過熱,便在合適的政府土地中加入條款,規定建成後的住宅單位只售予香港居民;政綱中也提出加快完成現屆政府已公佈的未來5年興建的7.5萬個公屋單位。
對此,有港人表示支持「港人港地」,即使未來房價下跌,因為房子是自住的,也不擔心影響到自己。
對於港人來說,應對高房價的最得力的方法還是香港實行的公屋政策,即由香港政府免費提供土地給房屋委員會,自負盈虧的房委會建設、分配和管理公屋。每平方米6.5萬元人民幣地段內的公屋,40平方米的一小套租金八九百元人民幣。入住公屋要提出申請,輪候2到3年,申請人住進公屋要經過3次審核,住滿10年後每兩年要申報一次家庭收入,對財產超出住公屋限額的家庭,房委會將收兩倍租金,虛報材料要處以罰款或監禁。目前香港房委會已經為200多萬港人解決了住房,占香港人口的29%。 |