【文匯網訊】據第一財經日報報道，面對局部上升的房地產市場，中央政府再次表態：要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。
7日，中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶在江蘇省常州市調研時強調，目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨。必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。
這是半年來總理第五次談及房價，尤其是在目前宏觀經濟相對低迷的情況下，再一次修正了市場預期。
開始回暖的市場
6月份，多數一二線城市新建商品住宅成交量再創近17個月新高。伴隨著成交量的回升，價格也開始出現上漲。
中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本[最新消息價格戶型點評]調查數據顯示，2012年6月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為8688元/平方米，環比5月上漲0.05%，結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢。
中國房地產指數研究院解釋稱，在貨幣政策微調的背景下，購房者買房意願逐漸加強，主要城市成交量3月以來持續穩步回升，多數城市較去年同期有一定增長，部分樓盤在獲得較好銷售業績後開始取消折扣甚至略微調高價格。
這種一定意義上的「回暖」，再加上去年以來各地頻出的樓市微調，導致人們對市場預期發生變化。但量價齊升，顯然與調控目標不符。
7日上午，溫家寶來到常州市飛龍新苑小區[最新消息價格戶型點評]看望居民，並與省、市保障性住房建設、管理、質量監督等單位負責人座談。溫家寶說，經過多年艱苦不懈的努力，房地產市場調控取得了一定成效。值得注意的是，目前房地產市場信息比較混亂，市場對房價走勢的預期出現一些變化，群眾普遍擔心房價反彈。
溫家寶強調，進一步做好調控工作，要繼續堅決抑制投機投資性需求，防止變相放鬆購房政策，防止不實信息炒作誤導。對有地方出台或變相放鬆房地產市場調控政策的，要有針對性地及時制止糾正。
同時，抓緊研究推進房地產稅收制度改革，加快建立健全房地產市場調控的長效機制和政策體系。要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。
保護剛性需求
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，若按既定方針，就需要加大調控力度。但是當前形勢已非去年，6月份PMI創近7個月新低，降至50.2%，其中小型企業PMI連續3個月位於臨界點以下，意味著宏觀經濟繼續下滑中，尚難確定何處是底。「穩增長」已取代「抑通脹」，成為中央經濟政策的第一目標，貨幣政策持續放鬆。在此形勢下，不宜過度打壓房地產。
楊紅旭還認為，雖然住宅成交回暖，但房地產開發投資和房屋新開工這兩項指標仍未止跌，比如1月~5月全國房地產開發投資增幅已低於全社會固定資產投資增速，而後者是「三駕馬車」中的頭馬，所以說當前房地產業其實已在拖經濟後腿。
復旦大學產業發展研究中心主任陸銘對《第一財經日報》表示，長期以來中國經濟高度依賴投資、出口，而目前外需不振，出口並沒有找到好的出路。因此，中國經濟如果要回升，短期內還是要依靠投資。
「從增長的角度看，房地產作為下一輪的刺激點不可避免，關鍵是調整結構。也就是溫總理所說，要抑制投機性需求，保護剛性需求。」陸銘說。
在座談會上，溫家寶表示，要採取有效措施，積極引導和支持房地產企業調整產品結構，增加普通商品房供給，滿足合理的自住性需求。
作為調控的舉措之一，溫家寶說，要繼續穩步推進保障性安居工程建設，盡快形成有效供給。
截至5月底，今年上半年保障性住房已經開工470萬套，基本建成260萬套，相關工作正在平穩推進。各地區要積極拓寬籌資渠道，加快用地審批和供應，吸引多元投資主體參與建設，確保開工和建設任務順利完成。溫家寶此次視察的常州市飛龍新苑，是常州市的多種保障房源綜合配置的保障性住房小區。
對於目前的保障房，陸銘表示，還需要研究保障房如何才能成為刺激內需的手段，比如到底多少保障房的量是合適的，建在什麼位置上是合適的。
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