【文匯網訊】據中新社報道，美國上周推出第三輪量化寬鬆措施(QE3)，香港金管局迅速跟進收緊「二套房」按揭。不過，過去數日香港樓市仍一片火熱，整體屋苑交投量上升，「藍籌屋苑」以新高價成交。業界預計至年底二手住宅價格會溫和上升，成交量或微跌。
美聯物業資料顯示，上周(9月10日至16日)全港35個大型屋苑共錄得143宗成交，較前一周回升約11.7%。
單是上週六和週日兩天，十大屋苑共錄得39宗成交，按周猛增七成，多個藍籌屋苑單位高價交投。其中鯽魚湧太古城一個單位，以838萬(港幣，下同)成交，每平方英尺1.24萬元，屬同類型單位新高價。
美聯首席分析師劉嘉輝對記者指出，QE3對香港樓市的影響不可與QE1、QE2相提并論，不僅因為規模不同、再不會出現全球救市，香港亦非供應少又無賣地的情形。
他續指，在溫和通脹的市場預期下，資產吸引力增大，但港府近幾個月為抑制樓市升溫接連出招，買家多了政策考慮。他認為，隨著港府進一步收緊按揭，且香港樓市以用家為主，泡沫風險不大。
劉嘉輝預計，QE3最大可能令香港二手樓市交投量下跌而樓價繼續上升。
中原地產研究部高級聯席董事黃良升認為，低息環境將持續至2015年，加上QE3效應，加強用家入市信心。他認為，至年底香港二手樓價將上升5%左右，成交量則保持平穩。
根據美聯樓價走勢圖，今年首8個月香港樓價累計升12.9%達平均6395元，超過1997年高位。反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數上週五報108.8點，創歷史新高。
香港運輸及房屋局長張炳良日前表示，香港樓市泡沫風險加大，有需要時港府會毫不猶豫推出措施穩定樓市。 | 
