【文匯網訊】據每日經濟新聞10月31日報道，上週末，為了打擊外地炒房客，香港特區政府推出樓市重磅炸彈，宣佈將強化對物業額外印花稅的徵收管理，並開徵「買家印花稅」。此舉一出，立竿見影地使得香港二手樓市成交量急劇下跌50%至70%。
很長時期以來，深港兩地樓市資金在市場波動期往往會呈現相互交叉流動的現象，即每當深圳樓市出台調控政策時，內地投資客便流向香港樓市；反之亦然。
對此，不少業界人士疑慮，隨著香港特區政府近期再次推新政嚴厲打擊短期投資客，會讓一些樓市資金北上深圳淘金，從而引發深圳樓市房價上行。但有專家認為，由於內地諸如限購令等嚴厲的樓市調控政策尚在執行之中，此番香港印花稅新政對深圳樓市恐難產生實質性影響。
香港二手樓市成交劇降
10月26日，香港特區政府宣佈，從10月27日零時起，提高物業銷售的額外印花稅稅率，買樓半年內轉手須徵收成交價20%的額外印花稅。與此同時，為了打擊外地人炒樓，非香港永久居民或公司註冊買家購買香港住宅物業，還要再徵收15%的額外印花稅。這也意味著，外地人去香港買樓半年內轉手，最高將被徵收35%的印花稅。
今年三季度以來，港幣對人民幣匯率大幅貶值，吸引大量內地投資客進入香港樓市炒樓，致使香港房價上漲10%~20%，並超越1997年房價高點。隨著美國QE3推出，大規模國際資本進入香港，使得香港房價再次節節攀升。
在此背景之下，通過調高交易印花稅率來調控樓市，以防止香港房價大幅上漲，成為這次香港特區政府制定政策的主要出發點。此前的9月，為防止外地人短期炒樓現象，香港金管局曾推出收緊樓市按揭貸款等多項舉措。
在政府接連推出嚴厲政策平抑樓價後，上周香港二手樓市成交量應聲大幅下挫。據中原地產統計數據顯示，香港十大藍籌屋苑僅成交12宗，成交量比前一周急跌四成。在香港山頂、南區、中半山、東半山及西半山等傳統豪宅區，均出現零成交的僵局。
對此，中原地產華南區董事總經理李耀智認為，從年初以來香港房價上漲較快，特區政府此番通過稅收政策調控樓市，一方面嚴防熱錢進入樓市推高房價，另一方面也希望香港房價回歸到合理水平。
除了香港特區以外，近期澳門特別行政區也將推出防止外地人炒房的樓市調控政策。澳門「關於移轉不動產的特別印花稅」法案於10月30日正式生效，規定外地人在澳門買樓需多繳10%印花稅，且按揭成數比澳門本地人低10%。
新政對深圳樓市影響有限
近年來，深港兩地一體化成為眾多人士津津樂道的大趨勢，而兩地樓市也逐漸形成了「蹺蹺板」行情。每當香港樓市遭遇調控政策，一些投資客便流向深圳炒房，反之亦然。
此次香港樓市新政對兩地樓市將產生什麼影響？
據瞭解，今年上半年香港外地購房客中有20%來自內地，並且大多集中在香港豪宅市場。上周，香港信和置業旗下豪宅到深圳推售時透露，今年香港豪宅房價上漲了20%左右，而內地買家佔了成交量的近兩成。
對此李耀智分析稱，由於目前香港樓市租金水平和按揭利率處於低位，仍會吸引香港本地購房者購房，因此樓市新政不會造成房價大幅下降，高額的交易稅將打擊內地投資客去香港購房的積極性，使得內地客赴港置業減少。
2010年，香港針對短期炒房交易徵收特別印花稅，一時間曾讓不少香港炒房客進入深圳購房，也帶動一些深圳樓盤乘機進入香港推銷。時過境遷，香港再次推出樓市重磅炸彈後，有市場人士擔心將引發一些香港投資客北上深圳購房，從而再次推高深圳房價。
但李耀智稱，在樓市限購令出台之前，香港投資客大多進入深圳樓市購房，但在限購令出台之後，香港投資客已大幅減少。由於內地調控政策仍在持續，樓市前景不明，大多數投資客可能選擇持幣觀望，視香港房價高低再伺機而動。 | 
