【文匯網訊】據韓國《亞洲經濟》報道，隨著經濟低迷的長期化，缺少資金的企業紛紛出售辦公大樓以確保現金流，不管是進行財務結構改善的大企業，還是陷入經營困境的建築公司和金融公司都加入了這一行列。業界認為，這種趨勢今年還將持續下去。
▲確保現金
從去年下半年開始，大企業出售辦公大樓的現象日漸突出。現代集團於2012年7月將位於首爾市鍾路區的總部大樓以2262億韓元的價格售出。希傑(CJ)集團則出售了位於京畿道盆唐區的希傑娛樂大樓、仁川松島的希傑IT中心、陽山市的麵粉生產工廠等，獲得了1500億韓元的資金。
東洋證券首席分析師李哲熙(音)表示，「去年下半年，從三星集團開始，各大企業都進入了緊急經營狀態，並開始出售辦公大樓」，「在經濟危機時，確保流動性最為重要，因此當商用房產價格上漲之時，大企業選擇首先出售辦公大樓」。
陷入危機的中小建築公司和儲蓄銀行的情況也與此相似。新一建築、太陽綜合建築、Tomato儲蓄銀行等相繼在去年出售了辦公大樓。豐林產業進入了企業回生程序，目前正在推進出售位於首爾江南區驛三洞的總部大樓，正在進行企業重組的三煥Camus也計劃於本月底出售位於首爾汝矣島的總部大樓。
在證券企業中，東洋證券和大信證券分別出售了位於首爾中區和江南區的辦公大樓。教保Realco投資咨詢組組長林弘城(音)指出，「目前還很難確定今年經濟是否會復甦，因此幾乎所有行業都有企業在出售辦公大樓」。
▲提高競爭力
受低利率的影響，這些辦公大樓很難找到合適的投資者，因此成為了年基金等大型組織的囊中之物。大多數辦公樓都被房地產基金和房地產投資信託證券所收購，年基金、共濟會、生命保險公司等也加入了這一行列。
引人注目的是，為了吸引投資，企業在出售大樓時都以「出售後再租借」為條件。這種方式保證了投資者的租借收益率。國民年金重置投資組運營人金基峰(音)指出，「與購物中心這樣的房產相比，辦公大樓的出租有保障，因而更為安全。我們出於事業多元化的考慮，正在擴大投資辦公大樓」。
專家認為，出售辦公大樓有助於提高企業的競爭力。對不需要的固定資產進行處理後，可擴大流動性，從而繼續對主力事業進行投資。三星經濟研究所首席研究員金城彪(音)指出，「如果出售與主要事業相關的資產的話，會對未來發展造成危害，但是出售辦公大樓不僅能改善資產結構，還能提高事業效率性」。 | 
