【文匯網訊】繼香港匯豐銀行及渣打銀行宣佈14日起加按揭息率後,恆生銀行也宣佈,由於按揭市場變化,即日起調高新造住宅按揭息率0.25%。據中新社報道,有分析指出,這次大型銀行相繼加息,反映港樓市低息環境或提早完結。
恆生銀行按息由最優惠利率(P)減2.85%至2.25%,上調至P減2.6%至2%。最優惠利率為5%,實際按息介乎2.4%至3%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良升對記者表示,這次銀行加息限於新造按揭,對舊有業主沒有影響,但估計加息對樓價的影響將逐步浮現,相信地產商推出新盤將減價,二手樓也會造成衝擊,但具體幅度仍有待觀察。黃良升相信,由於政府有決心壓抑樓市,估計銀行未來仍有一定加息空間。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預計,今個月二手交投量有機會跌至3600宗,回到金融海嘯水平。他又估計,3月底發展商新盤開價會較預期低10%至15%。
澳盛銀行高級經濟師楊宇霆表示,近日有銀行相繼調升新造住宅按揭貸款利率,相信是留意到美國或會提早加息。香港金管局調高風險加權資產比率,亦加大銀行的資金壓力。未來會否再加按息,要視乎聯儲局往後的政策會議結果,會否令資金流動性下降。若流動性收緊,相信香港銀行或會再加按息。
楊宇霆認為,部份取態較保守或有資金需求的發展商,或會減價促銷。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓相信,銀行是次加息,主要基於對市況及利潤的考慮。香港自進入低息週期後,2010年至今按息平均約1.65%,與上世紀90年代期間近10%水平高位比較,差距甚遠,與2000年3.79%相比,仍有上升空間。
據分析,以一個300萬元(港元,下同)樓價物業,承做七成按揭,供款25年計算,每月供款將為10123元,較上調按息前2.9%計,每月需繳多273元,供款期內總供款增加6825元;若家庭入息中位數維持不變,每月供款負擔比率增加0.9個百分點至33.74%。
受到加息影響,港股當日表現反覆,大市一度受地產股拖累,一度跌逾200點,但下午倒升收市。地產股指數收市跌1.4%,其中新鴻基地產跌逾3%,長實也跌近1%。 |