【文匯網訊】針對近日來熱炒的華人推高美國房價的消息，熟悉美國房地產市場運作的人士表示，大量中國人赴美買房對部分地區房價上漲有一定作用，但推高美國整體房價的說法「言過其實。」
華人社區房價有所上漲
據新華網報道，美國中華商報社長蘇子涵在工作中接觸大量前來美國購買房地產的中國人，並為他們提供咨詢。他告訴記者，中國人在洛杉磯、舊金山和紐約等地大量聚居，那裡華人社區的房子也大多由華人購買，其中既包括從中國本土來的，也包括美國當地的華裔。近來華人買家超過了賣家，造成一些特定社區的房價上升，是正常現象。但要說華人推高美國整體房價，則是言過其實。「中國人在美國的比重那麼小，怎麼可能推高美國的房價?」
南加州資深房地產經紀人蘇家敏說，到南加州的中國新移民中，40%會選擇在洛杉磯定居，致使那裡的房屋租賃市場火爆。華人主要聚集在聖蓋博谷，只要接近華人社區30分鐘車程之內的房屋都非常搶手。房屋買賣市場也有類似情況。
中國人赴美置業三大動機
蘇子涵等專業人士告訴記者，目前中國人到美國購房主要出於三種考慮。一是為了子女的教育。很多人的子女已經在美國讀中學或者大學，家長計劃給孩子買房，還可以分租給同學收一些租金;有的家長則計劃送子女來美國讀書，長遠打算，現在就開始買房。
二是為尋求更好的生活。目前美國總體物價水平低於中國，居住環境好、空氣新鮮、水和食品也比較安全，因此不少有條件的中國人積極辦理赴美投資移民並買房，期望在這裡生活和養老。
三是為尋找更好的投資機會。目前國內房價高企，政府加大調控力度，在國內炒房已不大容易，不少人便將目光轉向海外。美國在經歷金融危機的洗禮之後，其房價處於谷底反彈的階段，同類房屋價格不僅比國內低很多，也比加拿大、澳大利亞、歐洲等發達國家便宜，而且美元匯率走低使得中國人在美購房更加划算。
蘇家敏告訴記者，目前美國房價開始上揚，但距歷史最高點尚有較大空間。美國房屋買賣的法律法規健全，投資風險較小。這些都助推了購房的投資回報率，自然吸引了不少包括華人在內的投資者。
兩大因素推高美國房價
蘇子涵指出，美國房地產價格走高實際有兩個推手，而並非傳言中的中國人買房。第一個推手是美國房地產業進入新一輪上升週期。美國房地產上一輪谷峰在2006年上半年，隨後走平，接著下跌。2008年金融危機爆發，出現房價暴跌，2009年跌倒谷底，此後兩年出現二次探底後又再度上升，隨後便進入較為持續的上升週期。
第二個推手是美聯儲連續實施的量化寬鬆政策。低利率環境和大量流動性進入市場的結果是，去年8月到今年2月南加州地區的房價有了20%以上的升幅。
美國商家看好華人生意
隨著越來越多的中國人到美國購房，美國的銀行、房地產開發商和中介等機構也做了相應準備。包括匯豐和華美在內的幾家主要華資銀行也可為中國買房人提供按揭。一座350萬美元的豪宅，可以獲得70%的貸款，並且最多可享受2.52%的超低利率。
蘇家敏說，許多美國開發商都瞭解中國人的品位，在建房時多半會考慮中國人的習慣。如果是兩層樓，一樓要有臥室，因為中國人喜歡幾代同堂，老人住在一樓，免得爬上爬下。許多大開發商在建房時除了配備西式廚房外，還會特意準備一套適合中國人烹調的中式廚房。
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