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 【文匯網訊】房地產政策如今有一個鮮明轉變，就是房地產要回歸「 居者有其屋」的基本需求，回歸到城市空間的公平分配和使用上來，絕不能成為過度投資的渠道。
———住建部副部長仇保興
據南都報道，中國房地產離崩潰時間點還有些日子，採用微調辦法還可以調節。昨日，「《清華管理評論》大講堂———走進深圳」活動在科學館舉行，住建部副部長仇保興在演講中說，很多地方存在盲目改造鄉村面貌的政績衝動，把農村建得像城市一樣。
城鎮化並非無限發展
仇保興說，實現健康城鎮化或者新型城鎮化，關鍵要解決哪些是底線問題。具體而言，我國健康城鎮化必須守住五個底線，也就是大中小城市和小城鎮應該協調發展、城市和農村應該互補協調發展、實現緊湊式的城鎮空間密度、防止出現空城，以及防止文化遺產和自然遺產流失。目前中國超大城市規模過大，理論上而言，中小城市尤其是城鎮群軸有大城市不可替代的功能。
普遍觀點認為，中國城鎮化率還不夠高，還有很大空間。仇保興認為其實是一個錯覺，給人感覺到城鎮化是無限發展的。不少地方存在城鎮化路徑依賴，有的省已到60%的城鎮化率，以為還有90%等著，錯誤預期導致大家認為不管到什麼程度都可以繼續城鎮化，盲目建設新城等。
「什麼是新農村?很多人認為新農村是消滅農村、消滅農民、消滅農業，這是完全錯誤的。」仇保興批評地方政府盲目改造鄉村面貌的政績衝動，很多地方把城鄉一體化理解為城鄉一樣。
房地產調控應化整為零
現場有人提出關於房價問題，仇保興表示，房地產政策如今有一個鮮明轉變，就是房地產要回歸「居者有其屋」的基本需求，回歸到城市空間的公平分配和使用上來，絕不能成為過度投資的渠道。房地產調控模式應該化整為零，如深圳的問題深圳解決，不必中央出政策。
仇保興還說，現在解決房地產存在的問題還來得及，日本在上世紀80年代，就是城市化的末端房地產崩潰，因為後面的動力沒了，這就是房地產崩潰的時間點。中國離這個時間點還有一些日子，此時要是能想明白，採用微調的方法，可以調節過來。
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