【文匯網訊】(記者 李昌鴻 深圳1月24日電)由於去年內地錢荒，許多房地產企業紛紛赴海外融資，並呈現大量增長態勢。據中國指數研究院出爐的最新房企融資報告顯示，2013年內地38家房地產企業通過境外融資平台發行海外債券，共募集資金約合人民幣1340億元，同比增長了123%，發債平均利率 8.00%。
四季度海外發債達351億
據中國指數研究院出爐的最新房企融資報告顯示，2013年，有38家房地產企業通過境外融資平台發行海外債券，共募集資金約合人民幣1340億元，同比增長了123%，發債平均利率 8.00%。從房地產企業海外發債月度及季度表現來看，隨著年初境外市場量化寬鬆政策的繼續實施，2013年一季度海外發債呈現井噴態勢，僅一月份發債規模就達到432億元，二季度，在美國退出量化寬鬆貨幣政策的預期下，海外上市房企發債速度相比逐漸放緩，三季度以來，內地房地產企業緊抓最後融資窗口期，海外市場融資力度逐漸升溫，掀起新一輪海外發債熱潮，四季度海外發債達351億元。
據瞭解，海外發債較其他融資方式具有成本更低的優勢，而且期限較長，能滿足企業持續資金需求，在房地產資本市場日益國際化的背景下，房地產企業積極鞏固境外直接融資平台，對於更多的中國房地產企業走向國際資本市場具有重要的引領作用。2014 年， 在美國量化寬鬆政策退出事件的影響下，未來海外融資環境或會趨緊，融資成本將有所上升，預計擁有海外融資平台的內地房地產企業在年初會出現新一輪發債熱潮，以獲取更多資金應對可能出現的融資困難。
因去年流動性趨緊、信貸政策差別化待遇，以及外資逐步撤離、熱錢流出，內地房地產企業紛紛與銀行結盟或者入股。越秀地產向創興銀行提出部分要約收購，萬科花費逾30億港元對徽商銀行在港 IPO 股份進行了認購。而保利、華潤、金地、越秀、金融街、濱江等為代表的百強企業已持續開展金融創新應對行業變化，構建了「商業地產+金融」的模式，通過企業內部成立或與機構合作的方式來發展房地產基金，為旗下項目提供資金支持。
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