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 溫州香緹半島等高檔小區房價甚至遭遇了腰斬。 【文匯網訊】溫州房價從2011年開始至今，連續30個月下降，有些高檔小區房價甚至遭遇了腰斬。如今，二手房的成交量持續萎靡，由於房價市面價值低於銀行的貸款金額，部分房源出現斷供現象，遭到銀行拍賣。
二手房仍在寒冬
高檔樓盤降價厲害，降了有四成左右
據現代金報報道，昨天中午，記者來到溫州市最具代表的高檔小區——鹿城廣場。在2011年房價上漲時，鹿城廣場的掛牌價一度達到了12萬元/平方米，而現在市場價跌至4萬多元/平方米。中介小李告訴記者：「現在基本也就這個價格，要是在房價高峰時轉手買的，現在可就虧大了。」
接著記者來到甌海區三垟濕地公園旁京都城小區，該小區的保安告訴記者，小區目前入住率有一半左右，房子價格最高時要五六萬元/平方米，可如今價格在二三萬元/平方米了。
溫州正合房產營銷有限公司董事長陳鴻介紹，溫州曼哈頓、京都城，鉑金家園、香緹半島等高檔樓盤，房價降得最厲害，和最高峰時相比，降了有四成左右。
二手房屋中介生意難做，關門過半
從2011年開始，溫州房價連續下降，紅火一時的房屋中介因生意冷淡關門過半。
中介張紅告訴記者，以往快到過年的時候，一些在外地經商的溫州人，會趁回家過節之際買房，二手房生意會出現個小高峰，而這次過年期間卻一單生意也沒有做成。「因生意不好，市區起碼有一半的二手房屋中介改行了。」
市民周小麗告訴記者，自己手頭資金吃緊，從去年上半年開始，就想把溫州市區的兩套房子賣掉，為此找了好幾家中介，可近一年時間過去了，房子還是沒有賣出去。「前幾年，房價大漲的時候，大家都把存折帶在身上，覺得房子好就立馬付定金，可現在二手房想賣都賣不掉」。周小麗說。
「由於房價連續下跌，去年9月份就聽到由於斷供的消息，坊間傳言溫州有8000套，甚至是15000套斷供房，具體數量很難說，但現在出現斷供房已是事實。」一位不願意透露姓名的業內人士說，像鉑金家園、曼哈頓、京都城、香緹半島這些小區，如果是在房價高峰時買的房，按照現在的房價計算，意味著這些房子的市值，已經抵不了銀行的貸款，於是有的業主選擇斷供，讓銀行強制拍賣得了。
溫州中小企業促進會會長周德文告訴記者，溫州房子斷供已是個公開的秘密，目前溫州斷供房的數量到底多少尚無統計，但法院、拍賣行處置的銀行不良資產，已呈直線上升的趨勢。
昨日，記者來到溫州市銀監分局，辦公室主任鍾某告訴記者，針對斷供情況，去年7月溫州曾做過一次調查統計，可當記者要求查看數據時，對方則表示沒必要再報道。
新樓盤一片紅火
房價暴跌引發貸款人斷供，已是公開秘密
低價換量銷售火爆，去年創了銷售新高
雖然二手房市場一片寒冬，但溫州新開樓盤卻出現了以價換量、銷售火爆的情況。
「甌海華鴻中央公園一期二期都已售完，去年9月24日三期開盤當天，也是全部清盤。銷售現場異常火爆。」溫州正合房產營銷有限公司董事長陳鴻說。
「當時推出來的時候，整個售樓處擠了上千人，有好多人為了買這個房子，還拿出了誠意金。」市民周建軍對當天開盤的情況仍記憶猶新。
2012年開始的價格戰一直蔓延至今，為了沖量，在售樓盤與即將上市樓盤不斷推出優惠措施，價格戰進入白熱化階段。
比如萬科。龍灣花園新盤銷售價就是13800元/平方米起，同時還推出了五重優惠信息，精裝的均價也從一期29500元/平方米，降至二期的21000元/平方米。
2013年開盤的外灘首府也是如此，開盤價為22000元/平方米，這與地理位置相近的「京都城」相比，價格低了近一半。陳鴻告訴記者，2013年溫州一手房以價換量一片繁榮，溫州全年銷售10000套一手房，這個以前從沒有過。
【分析】
溫州住建委：
對於一個三線城市來說
價格還是很高
「目前，溫州的樓市均價排名全國第八，對於一個三線城市來說價格還是很高，政府部門會堅持國家的房地產調控政策不動搖。」溫州市住房和城鄉建設委員會黨委委員戴旭分析說，溫州房價連續下降最主要原因是國家房地產調控政策在溫州起到預期的效果。而去年新開樓盤均價在23000元每平方米上下，主要因素是這些樓盤的位置都是龍灣區和甌海區，距離溫州鹿城區的位置較遠。但他認為2013年溫州的房地產總體健康。
對於溫州房價連續29個月下降，業內人士則認為，不僅有國家房地產調控政策起到的作用，另外受溫州金融風暴的影響，各大銀行委託拍賣的房子量也很大，這樣也拉低了房價。
陳鴻則分析說，這要得益於土地供應充足。2013年溫州城區投放65宗土地，投放數量是溫州前6年投放總和，再加上土地溢價率低，開發商造價會更便宜。這其中住宅新增供應量達220萬平方米，按平均每套為100平方米，也有22000套。就算2013年是溫州新房銷售最好的一年，達到了10000套，那麼這22000套投放到市場也需要兩年時間消耗。「房子供應量增加，而市場需求是恆定，那麼，最終導致的是市場的逆轉，即轉為買方市場。而這種買方市場意味著，買房價格、時間都由客戶決定，這導致了房價的下跌。」
業內預測：
溫州未來房價，
仍有一年多會繼續走低
溫州正合房產營銷有限公司董事長陳鴻說，曾有新聞報道，溫州未來房價將持續下跌45個月，其實，這是句口誤。所謂的45個月指的是，溫州房價已有30個月連續下降，他認為未來房價會有15個月左右繼續下降。而這15個月，來源於對目前房市的估測。
陳鴻說，去年從房產市場交易量來看，有效需求得以釋放，想買房的不少都出了手，成交量大，創歷史新高，而炒房、投機、投資的人則被價格清除，房價趨勢回歸理性。2013年溫州房市呈現健康趨勢。
樓市開啟階段性降價空間
據新華社北京2月24日報道，繼浙江杭州北海公園項目樓盤均價直降2000元，給杭州乃至全國樓市投下一枚「重磅炸彈」後，江蘇常州「雅居樂星河灣」樓盤也加入降價行列，單價直降5000元。與此同時，杭州方面，距離德信北海公園宣佈降價不到24個小時，其不遠處的天鴻香榭里也跟進，並打出廣告宣稱「直降6000元/平方米」。
專家表示，此次降價城市特徵明顯，其待售庫存較大，新增需求卻難以跟進。因此，持續一年多的暴漲後，在資金流動性偏緊的背景下，庫存高，人口新增放緩，消化週期較長的城市都有可能在最近再次出現降價，樓市開啟階段性降價區間。但值得注意的是，2014年全年房地產市場趨勢仍難以判斷，其是否會延續現在的走勢，仍有待觀察。 | 
