【文匯網訊】(記者海巖 北京報道)今年以來內地樓市出現不明朗態勢，民眾對房地產投資的意願亦隨之降溫。中國央行近日發佈一季度居民儲戶調查報告顯示，64.3%的居民仍認為目前房價「高，難以接受」，但隨著房價畸高且漲勢趨緩，房地產投資占比較上一季度有所下降。不過國內三大房地產開發商高層昨日表態，未來仍看好中國房地產市場，一線城市房價仍將小幅上漲，而三線城市可能出現分化。
央行在全國50個城市對2萬戶城鎮儲戶進行調查的數據顯示，一季度，超六成的居民認為房價仍然較高。64.3%的居民認為目前房價「高，難以接受」，比上季降低2.2 個百分點。33%的居民認為目前房價「可以接受」，2.7%的居民認為「令人滿意」。其中，三線城市居民的高房價感受有所緩解，有63.1%的居民認為房價高，較上季回落3.9 個百分點。
對下季房價，28.3%的居民預期「上漲」，48.2%的居民預期「基本不變」，10.2%的居民預期「下降」，13.3%的居民「看不準」。未來3個月內準備出手購房的居民占比為15%，分別高於上季和去年同期1.8和0.2個百分點。
調查還顯示，一季度，傾向儲蓄和消費的居民有所下降，投資銀行理財產品的居民有所上升，房地產投資的占比較上一季度有所下降。居民偏愛的前三位投資方式依次為：「基金及理財產品」、「房地產投資」和「購買債券」，選擇這三種投資方式的居民占比分別為31.8%、16.2%和13.7%。
中原地產市場研究部總監張大偉認為，投資房地產意願下降，居民偏愛的投資方式中房地產占比減少，對下季度房價預期下調的比例也有上漲。雖然整體房價依然處於高位，但逐漸出現了觸頂的跡象。
房地產商的預期則相對樂觀。綠地集團董事長、總裁張玉良22日在中國發展高層論壇2014經濟峰會上表示，未來5-8年中國房地產市場發展仍舊會健康發展。目前，中國房地產行業總體基本面沒有變化，一線城市(北京、上海、廣東的廣州、深圳等地)的人口聚集度還在加速積聚，而市場供應有限，這些城市的房價還有可能小幅上升;但三四線城市會發生分化。
萬通集團主席、萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖則認為，房地產市場已轉型到持續健康發展一個新起點。首先，房企意識到不能不顧風險盲目增長，隨著直接融資在房地產企業的融資比例不斷提高，投資人開始幫助房企控制風險。其次，房企意識到要轉到住宅開發以外的產品線上去。最後，政府對房企出台的相關政策更為合理，比如放開資本市場的融資，對限價、限購慢慢彈性化掌握，不以簡單的房價作為目標，明確保障房政策目標大概20%由政府兜底。
華潤(集團)有限公司董事長宋林也指出，現在房地產市場處於調整期，調整期是健康的，過了調整期中國房地產行業會更健康的發展。
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