【文匯網訊】5月14日，新鴻基SHOUSON PEAK的壽山村道11D號屋剛於前日以折實價2.874億港元(約合人民幣2.31億元)售出，實呎價為79,783港元(約為689393元/平方米)，總價和單價皆創下該屋去年12月重推以來新高。市場盛傳，買家為國內快遞公司圓通速遞董事長喻渭蛟之妻、副總裁張小娟，涉及雙辣稅達6,755萬港元(約合人民幣5428萬元)，打破今年3月貝沙灣洋房4,700萬港元雙辣稅紀錄。
據觀點地產網引述港媒報道，根據一手住宅銷售網頁顯示，SHOUSON PEAK壽山村道11D號屋，實用面積3,603方呎(約335.08平方米)，花園面積1,138方呎(約為105.83平方米)，平檯面積750方呎(約合69.75平方米)。據瞭解，張小娟是以私人名義買入單位，選用100天現金付款方法，可獲減售價5%，折實價為2.874億港元，實呎價79,783港元。本次交易涉及買家印花稅及雙倍印花稅合共23.5%稅率，辣稅高達6,755萬港元。
另據消息指，張小娟剛於今年1月以9,900萬港元售出香港九龍站凱旋門映月閣高層B室，實用面積1,841方呎(約合171.2平方米)，實呎價53,775港元(約464661元/平方米)，要支付2,326.5萬港元雙辣稅。
若計及此次SHOUSON PEAK交易，圓通老闆娘張小娟今年已支付的雙辣稅將超過9,000萬港元(約合人民幣7232萬元)。
資料顯示，SHOUSON PEAK即壽臣山別墅，位於香港壽山村道9至19號，由31座組成。發展商是新鴻基地產發展有限公司屬下的忠域有限公司，管理公司為超卓管理服務有限公司。至於壽臣山則是香港港島南部的一個山丘，位於黃竹坑與深水灣之間。這座山周圍是香港其中一個高尚住宅區，被稱為壽山村。壽臣山的北部為黃竹坑谷，是明清時期香港村的所在地，有指這是整個香港名稱的由來。
自壽臣山別墅入市以來，吸引了諸多香港知名人士購買或入住，包括陳奕迅夫婦等。
據悉，香港政府在2013年初推出「辣招」雙倍印花稅，抑制香港樓市的炒風。數據顯示，推出「辣招」之後，2013年3月至今年1月，香港樓價大致平穩，升幅收窄至平均每月0.2%;小型單位的樓價在去年的升幅也比2012年的數字大幅下跌超過兩成。
5月13日，香港立法會《印花稅(修訂)條例草案》委員會會議表示，香港政府建議為「先買後賣」的換樓人士而設定的6個月換樓期限，由新置物業臨時買賣合約簽署日期計算，改為由簽署售賣轉易契日期計算。
根據新的修訂，香港市民由目前簽臨時買賣合約後6個月內，出售舊有物業，可以免交雙倍印花稅，改為簽署售賣轉讓契、即正式買賣合約才計算。並且，換樓人士要在簽訂買賣協議2年內提出退稅的期限同步放寬，以照顧購買樓花的人士。
對於此次樓市政策放寬，市場分析多認為對房地產市場影響甚微。 | 
