【文匯網訊】據華爾街日報16日報道,未來幾年,中國的鬼城,尤其是更小、更偏遠地方的鬼城將變得更恐怖。里昂證券(CLSA)分析師王艷和一個分析師團隊在中國花了一年時間,對十幾個城市的600多個房產項目的81萬套住宅進行了調查。
調查結果顯示,房地產市場的真正問題是三線城市住宅嚴重過剩。
中國過去五年竣工的房地產項目的空置率為15%,相當於有1020萬套空房。雖然這一比例並不是特別令人不安(美國為10%),但王艷暗示,令人擔憂的是,由於過度投資,這一比例還在不斷上升,而且可能會在2016-2017年之間升至20%以上。
里昂證券分析師還發現,唐山和溫州這樣的三線城市空置率更高,平均達到16%;而北京和上海的空置率在10%,南京、重慶和瀋陽這樣的二線城市的空置率為13%或更低。
王艷認為,這些多餘的空置住宅表明房地產投資過度。中國去年新屋銷售額占國內生產總值(GDP)的比例為12%,達到創紀錄水平。王艷稱,這一水平不可持續。
她稱,在美國這樣的成熟市場,雖然新屋銷售額占GDP的比例會出現階段性的上漲,但仍遠低於10%。在20世紀50年代的戰後建設熱潮中,美國的這一占比也僅為5.9%。此後在金融危機爆發前的寬鬆信貸環境下,新屋銷售額占GDP的比例在2005年再次升至峰值3.1%。她補充說,即便在土地資源有限、地產被當成保值方式的香港,地產泡沫破裂前的1997-1998年,這一比例最高才為8%-9%。
她預計,中小城市的開發商將面臨艱難時刻,2013年至2020年三線城市的新屋銷售額將萎縮60%。
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