【文匯網訊】(記者 胡瑋燦 上海報道)最新監控數據顯示，今年前三季度，上海全市單價在10萬元/平方米以上的商品住宅共成交82套，與去年同期相比上升20.6%;其中內環內單價10萬元/平方米以上商品住宅成交53套，占總成交量的比例高達64.6%，核心地段高端住宅成交量拔得頭籌。業內分析認為，單從價格來看，上海高端住宅的價格標準已經大幅提高。
相關數據表明，自去年以來，上海高端住宅市場的供應已經發生了結構性的變化。最明顯的體現在單價5~7萬元和單價10萬元以上這兩個價格段。受部分新興的中高端板塊提價影響，單價5萬元/平方米以上價格段住宅的供應出現激增。截至9月21日，上海全市單價在5~7萬元/平方米的商品住宅共計成交1942套，不少非豪宅板塊的樓盤報價都超過了5萬元/平方米。上海高端住宅市場的整體平均價格段抬升，供應結構的變化帶來購買人群的相應變化。
中房信研究總監薛建雄透露，目前購買單價5~7萬元/平方米價格段房源的大部分都是原居住地的改善型中等收入人群。他們的家庭年收入大概在五、六十萬元，往往是將之前的一套住宅賣出後再買入新住宅。而上海富裕人群購買住宅依然更傾向於選擇市中心核心地段，或配套齊全且具有一定自然人文風情的項目，價格對其並非最關鍵影響因素，因此大多集中在獨棟別墅和單價10萬元/平方米以上的高端公寓。而根據福布斯富豪排行的最新數據，上海千萬富豪總量已達到15.9萬人，但目前可供購買的千萬級總價新盤數量卻並不算多，或也是導致上海10萬元單價以上住宅成交量呈現增長的原因。
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