【文匯網訊】(記者 馬琳 北京報道)2014年內地樓市告別了高歌猛進的「黃金時代」,土地市場也開始驟然降溫。據中國指數研究院數據,截至28日,內地2014年土地出讓金排名前三十名的城市,賣地總收入超14000億元,同比去年減少近2成。30個城市中,有20個城市土地收入下降,珠海、寧波、瀋陽跌幅居前三;北京、廣州、深圳等10個城市土地收入較2013年有所上漲。
中國指數研究院數據顯示,截至28日,2014年全國前三十名城市賣地收入超14000億元,與2013年相比,減少3200億元,降幅近2成。中原地產首席分析師張大偉認為,春節過後,土地市場逐漸開始降溫,交易市場也明顯降溫。房企由於銷售不佳,資金鏈趨緊等因素,購地已趨於謹慎。對於二線及三四線城市,尤其是目前成交量較低、庫存量偏高、樓市降價預期較高的城市,房企拿地意願普遍減弱,從而導致流標地塊增多。
在30個城市中,土地出讓金下降的有20個,珠海以63%的跌幅居首,寧波以62%、瀋陽以57%佔據了跌幅榜二三位。上海、杭州、重慶、南京、武漢等熱點城市也均有不同程度下降。北京、廣州、深圳、天津、鄭州、青島等10個城市土地收入較2013年有所上漲。
值得注意的是,除上海以外,一線城市北京、廣州、深圳2014年的土地出讓金均有所增加。以北京為例,2014年全年土地出讓成交141宗,土地出讓金總額達到1916.9億元,雖同比去年僅小幅上漲5%,但刷新了歷史記錄。
穆迪高級分析師梁鎮邦表示,土地市場目前較為明顯的趨勢是,一線城市的地價一直在漲,這是由需求決定的,一線城市的人口導入量依然較高,所以無論是樓市還是地市均能得到一定支持。而二三線城市土地價格的漲幅及成交卻並不明顯。
此外,受央行降息等政策面持續刺激影響,前三季度一直沉寂的內地土地市場在年末迎來了「地王」井噴式成交。11月18日,中民投聯合體以248.5億元奪得黃浦區小東門街道地塊,刷新上海總價「地王」記錄;11月24日,越秀地產以64億元競得紅雲塗料廠地塊,廣州年度總價「地王」誕生。
社科院城市競爭力研究中心主任倪鵬飛認為,一、二線城市土地市場2014年第4季度開始逐步好轉,開發商資金緩解購地意願有所增強,但三、四線城市前期供地過多,市場復甦或將延至2015年下半年。
業內預計,明年土地市場能否進一步回暖,關鍵還是要看政策和市場的變化。一方面,如果明年貨幣政策更加寬鬆,房企的融資渠道暢通,能夠獲得比較充足的資金,就有可能加大土地儲備。另一方面,如果明年二手房稅費減少,央行進一步降准降息,新房、二手房成交量持續上漲,庫存去化不斷加速,那麼土地市場也會好轉。 |