【文匯網訊】（記者 蘇洪鏘）元朗給予人的印象仍是「山旮旯」充滿着鄉土風味，區內基本生活配套不外求，更有不少名字響噹噹的食肆及店舖。隨着鐵路接通、新盤進駐，吸引大量年青人及新中產一族遷入，元朗正上演「華麗轉身」，由古村變身為彗星城市，中高檔消費品牌陸續插旗。隨著元朗的變身，香港這個世界級城市中所餘無多的「綠洲」開始褪色，隨之而來的是老店及民生小店逐漸消失，生活起居樣樣貴，連「麥記」及勝利牛丸都被迫遷。有居民對於傳統小店縮減慨嘆不已，業主則樂見大牌進駐旺銷售，大馬路有街舖簽新約，租金最多升2.8倍。
新街脫變老店結業
對於陸續有連鎖食肆在元朗開張，引起居民討論，支持與反對聲音參半。網民「四十歲做老總」表示：「作為其中一個小業主，我都希望可以盡快開(舖)。但係而家又新街正面臨升級脫變(甚至係整個元朗)，其實遲啲反而係一個好處。因為元朗只會越來越旺，新盤入伙越來越多。 」然而他又指出，「租金咁貴之下，好多小店已經支持唔住結業。取而代之就係大集團，未來相信會相繼進駐，到時又會去到新一個層次。」
另外，亦有市民留意到區內食肆的「執位潮」，有網民不禁提問「點睇元朗啲餐廳、麵包店結業潮?」討論提到有麵包店連環結業，又認為連鎖食肆「都唔係地道嘢」、「使唔使咁多」。
議價空間大 惟仍漲逾三成
雖然內地客量減少正衝擊本地近期一直倚重內地客的零售市道，卻無損本地消費力，市場人士更指，未來新盤陸續落成，更將成區內的消費生力軍。中原(工商舖)商舖部營業董事曾自強表示，「一周一行」政策出台後旋即打擊零售市道，令零售業市場愈趨衰弱，租客紛紛要求減租。元朗區舖位業主過去叫價相對較進取，現因憂慮大市走勢，加上避免舖位長期丟空，故近期相繼擴大租金議價空間，平均幅度約二至三成，加快促成租務成交的機會。
曾自強續稱，即使下調意向價，惟大部分舖位新錄得的租金仍較舊租金有三至五成的升幅，反映舖位物業呎租價保持平穩升幅，預料業主的叫價將按市場情況作調整，市場將有力促成更多商舖租務成交個案。
近期的租賃個案中，包括教育路2至6號地下A號地舖，面積約700平呎，前租金為每月約15萬元，原租戶為鞋店，業主於今年初將舖位以約25萬元推出市場招租，及至不利零售消息陸續傳出後，業主遂把意向價下調，至近期該舖終以約19萬元租予Q網房，成交價較意向價下跌約24%，而較舊租金則上升約27%。
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