【文匯網訊】(記者 李昌鴻 深圳報道)受央行今年來降息和國家「3.30」地產新政的影響，深圳房價持續暴漲，導致深圳市民恐慌心態蔓延、擔心房價瘋漲之時，為此，深圳市規劃國土委最近公佈了《深圳市住房建設規劃2015年度實施計劃》(下稱《計劃》)和《全力保障房地產市場健康有序發展四條措施》(下稱《措施》)以來，市場普遍將其解讀為：深圳正通過適度的調控措施來穩定市場預期，給有些過熱的市場「降降溫」。兩周來，這些政策措施逐漸發揮效用，深圳一二手房成交量均有所減少。
出現「棄購」購房者理性預期開始回歸
深圳市規劃國土委下屬單位市房地產研究中心主任王鋒兩度公開發表觀點，向市場傳遞政府對樓市的態度和未來的做法，核心內容包括三點：一是深圳樓市目前出現供銷兩旺的態勢與其內因有關，比如城市競爭力提升、需求旺盛、適齡購房人群規模大等;二是近期深圳房價確有一定程度的上漲，部分熱點片區熱點樓盤上漲較多，但不代表深圳房價總體水平，事實上，深圳房價總水平沒有出現暴漲;三是深圳房地產市場今年內不會出現暴漲，政府有辦法穩定市場，既能對深圳的宏觀經濟起到很好的促進作用，也能夠保證房地產市場平穩發展。
在王鋒看來，政府還有很多措施可用，以維持房地產市場的平穩健康發展。從《計劃》和《措施》公佈兩周多的時間看，調控措施對市場的影響已經開始顯現。另外，目前深圳房地產供應非常充足，今年前5月深圳房地產市場供應量總體增長130%;從6月份開始，政府更加大了供應量，第一周深圳房地產市場供應量同比增長了200%，而且這種供應充足的狀況仍將延續。
深圳樓市調控措施公佈兩周來，受新盤入市量大幅增加的影響，市民恐慌入市情緒有所緩解，有些漲價過高的樓盤遭到市場冷遇，甚至「棄購」，購房者理性預期開始回歸。深圳市規劃國土委統計，上周全市一手住宅成交1752套，成交面積為18萬平方米，環比下降6%。均價約為3萬/平方米，環比上升4%。在二手住宅市場方面，上周共成交3283套，環比下降11%;均價3.52萬元/平方米，環比下降6%。深圳中原市場研究中心分析，上周，二手房報價出現漲勢減緩的趨勢，地鋪經理對本周樓市持謹慎的態度，預計漲幅會有所放緩。
經過春節後連續數月的攀升，地鋪經理人認為現在的二手房價已經處於高位，上漲的空間被壓縮。據監測，上周中原報價指數為77%，較前一周大幅增加4.9個百分點，市場出現小幅調整，業主報價提升速度減弱。
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