【文匯網訊】(記者李望賢 深圳報道)內地首只公募版房地產投資信託基金(REITs)即將於深交所上市。記者從昨日(24日)舉行的 「前海公募REITs金融創新高峰論壇」上獲悉。
「鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發起式證券投資基金」(以下簡稱鵬華前海萬科REITs)日前正式獲批並完成註冊，成為國內首只投資REITs項目的公募基金。這意味著公募基金投資範圍將拓展到不動產領域。
據瞭解，鵬華前海萬科REITs側重債權性質，發行規模上限為30億，投資位於深圳前海的萬科企業公館，以項目未來8年的租金收益權作為產品收益。作為創新型產品，前海萬科REITs的投資門檻要高於普通的股票或債券基金，其首次認購金額最低為10萬元，二級市場最小買入單位為1萬份。
收益與港產品接近
據媒體公開報道，前海企業公館可租面積為5.5萬平方米，目前每月每平方米收益為250元，出租率已達到100%，作為一隻封閉式混合型公募REITs，預期投資回報率達8%，與香港上市REITs約7%的收益率接近。
由於面向公眾發行，該基金也是目前最接近國外REITs形式的產品。不過，業界人士指出，鑒於鵬華前海萬科REITs的投資項目租金收益權更接近資產證券化(ABS)形式，離國際上通行的權益型REITs仍有距離。
利於更多資本參與前海建設
分析指出，在前海開展REITs創新，是通過資本市場和金融創新優化資源配置，調整前海開發建設投融資結構的一次重要探索。在前海蛇口自貿片區開發建設進程中，通過REITs等市場化融資途徑，可以有效盤活存量資產，加快建設資金流轉速度，通過REITs收購建成物業或合作經營等創新模式，可以撬動更多的社會資本參與前海開發建設。
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