【文匯網訊】在最近的股市讓中國股民們天天感覺如同坐山車的時候，仍有「土豪」不為所動，他們堅定認為還是炒房靠譜。當然，目前的國內房產市場是難入他們法眼的，他們覺得必須放眼世界才能有所作為。
於是乎，中國購房團的消息從各個角落傳來——由於中國資金湧入，日本公寓價格已上升至上世紀90年代以來的最高水平，比過去兩年提高了11%;中國買家以每平方米8.15萬澳元(約合37.74萬元人民幣)的價格，刷新了墨爾本的房產交易價格紀錄;「賣中國房子，到美國抄底」的故事更是時常在旅美華人社區中上演……當中國海外購房團在日本、美國、加拿大、澳大利亞、荷蘭、西班牙等發達國家大搶購時，為何沒去同樣是世界經濟強國、旅遊聖地、高福利國家的德國?
中國人刷新墨爾本房產交易價格紀錄
據澎湃新聞綜合報道，日前有中國買家以每平方米8.15萬澳元(約合37.74萬元人民幣)的價格，買下了位於墨爾本最繁華商業街道的一幢8層老樓，刷新了墨爾本的房產交易價格紀錄。
報道稱，這幢80年歷史的老樓位於墨爾本最繁華的商業步行街——斯旺斯頓街。「這個位置絕對是一流的，斯旺斯頓街的西面是黃金地段。」澳大利亞《先鋒太陽報》援引地產公司工作人員的話稱，這一中央地段已經有16年沒有獨棟大樓出售了。
該樓原房主是一對本地夫婦，兩人在1997年以186萬澳元(約合861萬原人民幣)購進了這棟樓房。考慮到這幢樓在18年裡增值了約8倍，預計這對夫婦需要交付大筆稅費。
《布裡斯班時報》稱，近3年，由於低利率、外來資本湧入等因素，墨爾本市中心的房地產價格持續上漲。根據最新發佈的數據，過去一年墨爾本房價上漲10.2%。不過，悉尼房價的漲幅更高，過去一年漲了16.2%。已有一些機構表示，以中國人為代表的亞洲購房者是澳大利亞房地產價格大漲的主因之一。
據英國媒體報道，2015年的前4個月，中國投資者在澳購入了價值超過100億澳元的商業和住宅房產，預計年底前將超過250億澳元，其中大部份交易都集中在悉尼和墨爾本市內。
澳大利亞媒體8日還分析，考慮到中國股市大跌，再加上澳元的下跌，預計將有更多中國投資者將目光瞄準澳大利亞房地產市場。
一名澳大利亞人在社交媒體上說，「當中國人帶著大把大把的錢來到澳大利亞，在一個又一個房屋拍賣會上以高昂的價錢將澳大利亞人踢出局後，我們不禁要問，居有其屋的澳洲夢出了什麼問題?」
澳大利亞政府也不是沒意識到這個問題，早在2010年7月就對外國人實施房屋限購令，2015年又出台了補充條款。然而這些限購令主要針對違法購買二手住宅的人士，而不是限制外國人購買新房。
當然對於新房市場，澳大利亞確實也放過風，比如「向外國人徵收購房申請費。如果對每個外國購房者徵收1500澳元的申請費，這將在4年內籌集到1.6億澳元」。不過該建議僅是停留在建議階段。就算澳政府想從海外投資者處創收，但這點錢與房地產增值創收比起來依然九牛一毛。
澳大利亞的外來投資非常活躍，一旦出台「一刀切」的限制政策，將導致投資量大跌，開發商將紛紛向其他海外市場轉移，最終受損的是本地市場。拿中國香港的例子來說，自出台了「限購令」之後投資量大跌，但房價依然在漲，有可能導致全球資本逃離市場，甚至引發投資市場癱瘓。澳大利亞肯定不想真的跟錢過不去。
加拿大吐槽中國人「有錢只買房」
在海外中國人的另一個聚居地加拿大，中國買家也引起了當地人的吐槽：「一個新樓盤一開盤，70%的買家都是中國人;一套二手房一上市，中國人就爭先恐後拚命地搶。中國人可以不下館子、不進電影院、不去歌劇院、不買圖書、不到體育館看球賽、不出去旅遊、不上健身房，然後一心一意買房子，哪怕自己沒錢也要四下借錢去買房。」
隨著這一現象導致加拿大房價普漲，吐槽的也不僅僅是平民百姓。加拿大溫哥華市議員彼得·拉德納公開表示，鑒於溫哥華房地產價格飆升，政府應限制外國人，特別是中國人購買房子，「由於房價飆升，本地人已經大量遷出，同時阻止了新移民的進入。」
據加拿大廣播公司(CBC)7月8日報道，中加經濟專家預計目前中國股市的震盪，會促使更多投資者將目光轉向加拿大。這其中就包括加國英屬哥倫比亞省炙手可熱的實業市場。
「因為缺少如加拿大一般健全的養老金及醫療保險制度，許多中國人目前正為股市投資而發愁。」中加商會副主席馮大衛(David Fung)對CBC記者說，大部分中國人有將可支配收入中的40%作為儲蓄的習慣。但目前中國的儲蓄回報率低於通脹率，長遠來看，存在銀行的錢會逐漸縮水。「大部分中國人也不是一味追求超高回報，而只是為了養老求一份保障。」馮大衛說。因此，加拿大成了中國投資者眼中的寵兒。「特別值得注意的是，加拿大還是中國貨幣交易的一個重要樞紐。」
對於大量湧入加拿大的中國投資者，馮大衛並不表示擔憂。他認為這不應給加拿大造成緊張的氣氛，因為中國人的投資對加意味著一個機遇。「我認為加拿大政府和各機構應該聯手做好準備來迎接這些投資者。」馮大衛說。「如果我們的民眾有購買價格適中房產的需求，或許我們也應為中國投資者提供渠道，讓其也能投資可承受得起的房產。」
德國為什麼沒有被中國人「盯上」
除了這兩個中國海外炒房團傳統陣地之外，以英國為首的老歐洲擺了點徵收資產利得稅的架子之後，也紛紛淪陷。
荷蘭「經濟穩定+法律健全+對手弱小」的穩健型投資市場吸引了很多炒房者的目光，對於一些渴望經濟復甦的西方國家(例如西班牙)來說，更是恨不得炒房團的投資能夠讓房價回溫，進而帶動經濟發展。
與之相比，德國成了歐洲大陸上中國炒房團極少踏足之地。這是因為，作為一個保障居民住房為房地產政策核心出發點的高福利國家，德國房地產調控的核心思想就是反對住宅空置，反對房產炒作。
德國憲法明確規定了「德國是一個高福利國家」，與醫療、教育一樣，保障居民住房也是政府的重要目標之一。這是所有房地產政策的核心出發點。因此，各級政府從來不敢通過抬高當地地價和房價，來增加政府的房租收入或稅收收入，德國也沒有任何一個地區的「支柱產業」是房地產。
看到周邊國家紛紛淪陷，德國政府沒少為此制定對策。大體說來包括保持供求關係平衡，嚴格監管租賃市場，土地私有制使開發商難以壟斷供應市場，房產貸款條件嚴格，新購房產制定高額綜合稅率，以及誰敢哄抬房價就把他送進牢房這一必殺技，保證了德國房價近40年來不僅沒漲反而下降的現象。
德國法律規定，如果地產商制訂的房價超過「合理房價」的20%，即為「超高房價」，構成違法行為。購房者可以向法院起訴，如果房價沒有降到合理範圍之內， 出售者將面臨最高5萬歐元的罰款。如果地產商制訂的房價超過「合理房價」的50%，則為「房價暴利」，便觸犯了《刑法》，構成犯罪，可以判處3年徒刑。
完善的房屋租賃市場，為保證德國房價的穩定起到了很好的牽制作用。據《中國日報》報道，在柏林居住數十年的華人反映，許多德國人一生都是租房住，德國法律保護租房者的合法權利，不允許政府或物業擁有者隨意調高租金，即使物價上漲也不得隨意漲價，而德國政府修建了大量的商品房，其標準與開發商對外銷售的房子沒有任何區別，幾乎可以滿足所有低收入家庭的住房租賃需求。
德國的租房合同大部份是無期限期，除非房東要收回房子自己住，否則不能要求房客搬走，如果房東強行趕房客走，那麼房客可以將房東告上法庭。房東也不能隨意提高房租，如果房租超過當地「房租指導價」的20%，那麼房客可訴諸法律，如果超過50%，法庭甚至可判房主最高三年的有期徒刑。
如此，「海外炒房團」還敢去德國撒野嗎?
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