【文匯網訊】據香港《大公報》報道,香港經濟持續放緩,樓價如服瀉藥,投資者陸續把住宅轉賣為租,令住宅租金升勢告終,十月份平均實用呎租急挫1.5%至33.8元,跌幅為四年來最大,並創五個月新低,其中柴灣杏花村呎租按月插水5.8%,跌幅為50屋苑中最傷。
據美聯「租金走勢圖」顯示,私人住宅呎(1平方呎=0.093平方米)租自三月份開始上升,惟「六連升」後終掉頭回落。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,香港私人住宅10月份呎租報33.8元(實用呎租,下同),按月下跌1.5%,跌幅是2011年10月份以來四年最大。受到租金急挫拖累,今年首十個月租金升幅已收窄至約3.2%。
南豐平均呎租失守40元關
綜觀利嘉閣50屋苑租金走勢,多達24個屋苑上月租金出現回調,跌幅由0.2%至5.8%不等,其中跌幅超過4%的屋苑有七個,尤以柴灣杏花村最傷,按月插水5.8%至每呎34.9元,大角咀柏景灣按月回落5.7%至每呎44.2元,將軍澳新都城則跌5.1%至每呎35.4元,跌幅第三大。至於沙田第一城,在內地生熱潮減退後,上月呎租亦跌3.7%至每呎34.6元;而港島東租盤大熱南豐新?亦錄4.8%按月跌幅,十月份平均呎租失守40元關口,僅38.5元。
按地區分析,無論港島、九龍及新界區屋苑租金全線向下,以九龍區跌幅最顯著,區內21個屋苑平均呎租報35.7元,按月下跌1.3%。至於港島區八個屋苑平均呎租報38.48元,按月下調0.2%;新界區21個屋苑平均呎租錄28.65元,按月跌0.6%。
租賃成交方面,利嘉閣地產研究部主管陳海潮說,雖然50屋苑十月份只有1005宗租賃成交,按月減少近9%,為連續三個月回落,不過,由於住宅交投呆滯,租賃市場仍連續四個月跑贏買賣,令50個屋苑上月租賃佔整體成交比例攀升至83%,按月再升四個百分點,續譜寫2005年有紀錄以來新高。
與此同時,元朗區兩大新盤搶客,新界區二手樓持續受壓。中原副分區營業經理陳忠燕謂,荃灣綠楊新?F座中層01室,實用582方呎,建築671方呎,以580萬元沽,實呎9966元,較九月份同類單位造價688萬元急瀉108萬元。中原分行經理曾顯業表示,東湧區本月暫時只有七宗買賣,個別業主願平價沽貨,最新錄得藍天海岸一座低層D室,實用804方呎,建築1050方呎,減價共105萬元以625萬元賣出,實用呎價僅7774元,呎價回到去年中水平,比同類單位對上成交價690萬元低水達9.4%。
嘉湖成交按月減半至五宗
雖然二手減價不斷,惟交投量未改善。美聯物業資料顯示,35屋苑過去三星期僅91宗買賣,較十月份首三周的97宗減少6.2%,其中新元朗中心及新屯門中心本月仍未開單,天水圍嘉湖山莊本月暫時只有五宗,按月再跌一半,主要是受到新盤低價搶客影響。
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