港私樓租金月挫1.5% 創4年最大跌幅

【文匯網訊】據香港《大公報》報道，香港經濟持續放緩，樓價如服瀉藥，投資者陸續把住宅轉賣為租，令住宅租金升勢告終，十月份平均實用呎租急挫1.5%至33.8元，跌幅為四年來最大，並創五個月新低，其中柴灣杏花村呎租按月插水5.8%，跌幅為50屋苑中最傷。

據美聯「租金走勢圖」顯示，私人住宅呎(1平方呎=0.093平方米)租自三月份開始上升，惟「六連升」後終掉頭回落。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，香港私人住宅10月份呎租報33.8元(實用呎租，下同)，按月下跌1.5%，跌幅是2011年10月份以來四年最大。受到租金急挫拖累，今年首十個月租金升幅已收窄至約3.2%。

南豐平均呎租失守40元關

綜觀利嘉閣50屋苑租金走勢，多達24個屋苑上月租金出現回調，跌幅由0.2%至5.8%不等，其中跌幅超過4%的屋苑有七個，尤以柴灣杏花村最傷，按月插水5.8%至每呎34.9元，大角咀柏景灣按月回落5.7%至每呎44.2元，將軍澳新都城則跌5.1%至每呎35.4元，跌幅第三大。至於沙田第一城，在內地生熱潮減退後，上月呎租亦跌3.7%至每呎34.6元;而港島東租盤大熱南豐新?亦錄4.8%按月跌幅，十月份平均呎租失守40元關口，僅38.5元。

按地區分析，無論港島、九龍及新界區屋苑租金全線向下，以九龍區跌幅最顯著，區內21個屋苑平均呎租報35.7元，按月下跌1.3%。至於港島區八個屋苑平均呎租報38.48元，按月下調0.2%;新界區21個屋苑平均呎租錄28.65元，按月跌0.6%。

租賃成交方面，利嘉閣地產研究部主管陳海潮說，雖然50屋苑十月份只有1005宗租賃成交，按月減少近9%，為連續三個月回落，不過，由於住宅交投呆滯，租賃市場仍連續四個月跑贏買賣，令50個屋苑上月租賃佔整體成交比例攀升至83%，按月再升四個百分點，續譜寫2005年有紀錄以來新高。

與此同時，元朗區兩大新盤搶客，新界區二手樓持續受壓。中原副分區營業經理陳忠燕謂，荃灣綠楊新?F座中層01室，實用582方呎，建築671方呎，以580萬元沽，實呎9966元，較九月份同類單位造價688萬元急瀉108萬元。中原分行經理曾顯業表示，東湧區本月暫時只有七宗買賣，個別業主願平價沽貨，最新錄得藍天海岸一座低層D室，實用804方呎，建築1050方呎，減價共105萬元以625萬元賣出，實用呎價僅7774元，呎價回到去年中水平，比同類單位對上成交價690萬元低水達9.4%。

嘉湖成交按月減半至五宗

雖然二手減價不斷，惟交投量未改善。美聯物業資料顯示，35屋苑過去三星期僅91宗買賣，較十月份首三周的97宗減少6.2%，其中新元朗中心及新屯門中心本月仍未開單，天水圍嘉湖山莊本月暫時只有五宗，按月再跌一半，主要是受到新盤低價搶客影響。