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 四大行再推新利率優惠，深圳五年期貸款利率降至4.41%，創歷史新低。 【文匯網訊】(記者 李昌鴻 深圳報道)國家為了刺激經濟增長和促使各地房地產去庫存化，央行持續降息，目前，許多銀行也紛紛降低利率。有銀行機構向地產中介家家順工作人員透露，日前，工行、農行、中行和建行四大國有銀行及招行將首套利率優惠由之前的92折調整為9折，而匯豐銀行更提供82折優惠利率。深圳迎來了歷史最低房貸水平。至此，五年期貸款利率降至4.41%，月供成本再次降低，按100萬元貸款來算，月供將省下近200元，預計接下來其他銀行將繼續跟進。
匯豐銀行利率最低 提供82折優惠利率
因中央表態樓市繼續「去庫存」戰略以來，深圳首套房貸利率再次鬆綁，日前，深圳地區建設銀行、中國銀行、工商銀行、農業銀行、招商銀行首套首付3成，利率低至9折。以百萬房貸30年計算，月供為5014元，較兩個月前92折少付196元。
這是因央行10月下旬再度「雙降」，人民幣貸款和存款利率進一步下調0.25個百分點，同時下調了金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。在業內人士看來，中央政府提出房地產去庫存化、公積金貸款政策鬆綁等顯示政府關注扶持房地產發展意圖明顯，一系列利好政策如寬鬆貨幣政策、降低首付比例，免個稅將相繼推出，房地產市場必然持續火熱。
「年度銀行信貸額度仍較寬鬆，深圳銀行房貸利率出現新一輪調低，而且是歷年最低水平。」美聯物業交易管理部總經理王青說，「目前中小商業銀行首套房貸利率仍是92折，相信不久也會跟著降至9折。」
融360分析認為，11月利率折扣持平的銀行佔多數，是受央行10月降息降准的影響，10月降息後，貸款基準利率已經達到歷史最低位4.90%，銀行能夠提供的優惠幅度有限，只能持平利率折扣。
從首套房利率的優惠力度來看，全國532家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有69家，比上10月增加7家，占比12.97%。利率最低的為北京、上海、廣州和深圳的匯豐銀行，提供82折優惠利率。
深圳樓市房貸利率最低折扣為7折，出現在2007年。當年最低的水平是3月18日調整後的7.11%，7折為4.98%。目前，5年以上貸款基準利率為4.90%，9折為4.41%，較之前的水平低0.57%。以百萬房貸計算，30年月供為5430元，較三年前的6353元，減少了1339元。
從全國首套房貸款平均利率走勢來看，11月全國首套房平均利率為4.66%，繼續創歷史新低。環比10月的4.89%，下降0.23%;同比去年11月的6.57%下降1.91%。在網貸評級機構融360監測的35個城市和地區中，首套房平均利率全部跌破5%。
正是低利率促使成交快速上升，家家順數據報告顯示，11月深圳市二手房成交9594套，環比上漲42.5%，其中南山漲幅最高，達67%。從戶型結構來看，二胎政策效應凸顯，大戶型房源成交上漲57%。
在近期銀行政策變動後，就有在家家順成交過的業主表示考慮將之前的房子賣掉然後重新按最新的利率和折扣購置房產，這位業主算了筆賬，今年已經6次降息，5次降准，加上這次利率再降至9折，他的200萬房貸30年期，相比去年同期每個月省2000多元，購房成本史上最低。
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