【文匯網訊】(記者 胡瑋燦 上海報道)上海4日發行總額約69.6億元的個人住房貸款資產支持證券，這是公積金個人住房貸款資產證券化產品首次登陸銀行間債券市場。公告顯示，上海清算所已於前一日發佈滬公積金2015年第一期個人住房貸款資產支持證券1號和2號申購和配售辦法的說明，隨後上海市公積金管理中心分兩期簿記建檔，分別發行了規模為19.4億元和50.23億元的個人住房貸款資產支持證券。
據瞭解，住房公積金個人住房貸款資產證券化，其本質與住房抵押貸款、汽車貸款等信貸資產的證券化相似，就是把公積金管理中心發放的住房抵押貸款轉化為抵押貸款證券，然後通過在資本市場上出售這些證券給市場投資者，回收資金，並使住房貸款風險分散給眾多投資者承擔。此前武漢和湖州兩市都曾選擇在上海證券交易所發行個人公積金貸款支持證券，但發行規模僅分別為5億元和4億元，與上海此次的發行規模相距甚遠。同時，滬公積金2015年第一期個人貸款資產支持證券1號為首款在銀行間市場發行的公積金證券化產品，其交易結構整體上與其他信貸資產證券化區別並不大，但特別之處在於發起機構是上海公積金管理中心，而非通常的商業銀行、政策性銀行等機構。
業內人士稱，公積金資產證券化或有利於刺激房地產市場，解決房貸流通性差、銀行「惜貸」的現象。此外，對於一些人提出公積金貸款證券化是否可能導致上演類似美國「兩房」次貸危機的擔心，業內指出，「兩房」本身並不向購房者提供住房抵押貸款，其制度存在著較大的違約可能。而中國個人住房貸款資產支持證券的發起機構，即公積金管理中心，可直接向購房者發放貸款，與美國有著制度上的差別。
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