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全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森。 【文匯網訊】(文匯網記者 何凡 兩會報道)全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森在全國兩會期間對媒體表示，三、四線城市去庫存，開發商不能「等、靠、要」，也不能指望政府救市，更多地是要靠自身降價、「割肉」。他認為，國內房地產業過去十幾年都是在野蠻生長，現在國內開發商仍想賺快錢，比較浮躁，缺少工匠精神，所以出現高庫存和行業洗牌是正常的。
他對北京房地產市場的判斷，從「在北京什麼項目都可以拿、什麼項目都可以做、什麼項目也都可以做好」，轉而認為「一線城市也要相對審慎，泰禾要選對城市、選對項目、做對產品，也還要有好的團隊」。發生這種思路轉變的原因，黃其森歸於「一線城市及部分二線城市的土地價格上漲過快」。
「去庫存，不能只是考慮短期的效益，必須要有長遠考慮。去庫存應該有結構的調整，就要把低端和落後的產能淘汰掉。」黃其森說。
稅收政策微調 有助加速去庫存
在去庫存的具體操作層面，黃其森認為政府有許多可以作為的地方，比如完善城市區域配套，「很多地方庫存比較高，其實是城市配套的問題，單靠開發商肯定是難以實現的。」
此外，黃其森表示，政府對企業所得稅和土地增值稅都採取預征的方式。這種方式增加了開發商的資金壓力。如能在稅收等各方面做一些扶持和調整的措施，將會減輕企業負擔，加速房地產業去庫存。
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