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 張泓銘 【文匯網訊】(記者 馬琳 兩會報道)正在參加兩會的全國政協委員、住房和城鄉建設部專家委成員張泓銘向本報記者表示，當前局部性的房地產過熱並沒有扭轉全局性房地產過剩問題，總體上內地樓市依然面臨嚴重的庫存壓力，完全化解或需要5.19年。對於「去庫存」下一步應如何佈局?他要強調分類調控，不同城市應該有不同策略。
張泓銘說，儘管當前一線樓市火爆並帶動部分二線城市回暖，但還沒有變成全局性的趨勢。必須承認，全國房地產總體上庫存壓力依然嚴重。現在全國有現房及期房約為66.72億平方米，如按2015年的銷售速度，這些庫存大約需要5.19年才能消化完畢。
「66.72億平米的庫存，已經投入資金約40萬億。扣除開發商自己投入的項目資本金之外，至少28萬億是向債權人融資的，其中又有14萬億是向金融系統融資的，約占2015年底全國貨幣供應量(M1)的34.91%。」張泓銘說，這些庫存消化不力，將會導致金融的系統性風險。
對於如何「去庫存」?張泓銘表示，中央經濟工作會議提出了包括戶籍人口城鎮化、非戶籍人口落戶、鼓勵投資租賃、擴大公租房適用範圍、順應市場降低房價和取消購買限制等7項政策設想。這些政策設想，一部分在短期中即可產生效應，還有一部分將在中長期逐步釋放效應。
目前，「去庫存」政策方面，中央各部位已經行動起來，包括調低房貸首付比例，減少購房契稅、二手房營業稅，公積金調整等消化庫存的優惠措施。張泓銘委認為，「去庫存」的政策以後會陸續出，這些中央政策會同各地的補充政策，會迅速地在全國產生正面效應，相信大部分一二線城市的庫存在一兩年內有明顯的下降，壓力大大降低。
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